ТСЖ

  • 17 Ответов
  • 1044 Просмотров

Арсен

  • Постоялец
  • ***
  • 137
  • Рейтинг: +12
0
ТСЖ
« 17 Август 2018, 10:20:35 »
Почему ТСЖ?

то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)

вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)

в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.

жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...

собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...

Арсен

  • Постоялец
  • ***
  • 137
  • Рейтинг: +12
0
ТСЖ
« Ответ #1: 17 Август 2018, 10:20:43 »
Почему не ТСЖ.
отсутствие желающих вести дом. Наверно это самая актуальная проблема. Никто не хочет брать на себя обязательства... В таких случаях есть вариант присоединения к соседнему ТСЖ, если имеется. Существует так же "ленивое ТСЖ". Это когда всем занимается УК, но вы можете отслеживать все документы сами. Очень даже не плохой вариант.

если в доме живет неадекватный человек.)) Даже одного такого жильца может хватить для того, чтобы ТСЖ влезло в большие долги. Немного поясню...в доме всегда есть недовольные и всегда есть что сделать, доделать и что не соответствует нормам. Неадекватные люди начинают звонить в различные организации и жаловаться, приходят проверки и накладывают штрафы на дом и председателя лично... (написано со слов представителя жил.надзора)

Aleks

  • Постоялец
  • ***
  • 109
  • Рейтинг: +9
0
ТСЖ
« Ответ #2: 18 Август 2018, 14:46:50 »
многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов
Ну, я думаю, этот аргумент не в пользу ТСЖ :D

Pyotr

  • Пользователь
  • **
  • 57
  • Рейтинг: +35
0
ТСЖ
« Ответ #3: 20 Август 2018, 14:04:49 »
Председатель ТСЖ и члены правления, избираются из числа собственников. Проблема в том, что найти желающего быть председателем сложно, все люди работают и тянуть лямку в правлении товарищества не всякий захочет. Потом, председателю и членам правления нужно платить зарплату, а это дополнительные расходы.

арина

  • Новичок
  • *
  • 1
  • Рейтинг: +1
+1
ТСЖ
« Ответ #4: 01 Декабрь 2018, 22:13:27 »
В УК денег больше уходит на зарплату:)

Seriy

  • Пользователь
  • **
  • 76
  • Рейтинг: +7
+1
ТСЖ
« Ответ #5: 05 Декабрь 2018, 14:55:52 »
Потом, председателю и членам правления нужно платить зарплату, а это дополнительные расходы.
Эту зарплату, жильцы решают, в отличии от УК, где они сами себе назначат.

Pyotr

  • Пользователь
  • **
  • 57
  • Рейтинг: +35
+1
ТСЖ
« Ответ #6: 20 Декабрь 2018, 15:00:16 »
При этом УК никуда не денется, а если жильцы решат платить меньше сотрудникам УК, то мы столкнемся с текучкой кадров и ни одного нормального специалиста не сможем привлечь на работу в УК. Мне кажется основная функция ТСЖ, контроль за исполнением УК своих обязанностей, а так же контроль расхода денежных средств.

Aleks

  • Постоялец
  • ***
  • 109
  • Рейтинг: +9
0
ТСЖ
« Ответ #7: 24 Декабрь 2018, 18:59:17 »
Мне кажется основная функция ТСЖ, контроль за исполнением УК своих обязанностей,
Я с вами полностью согласен! ТСЖ не только контролирует исполнение обязанностей, но и может выбирать поставщика 8)

Julia

  • Пользователь
  • **
  • 61
  • Рейтинг: +24
0
ТСЖ
« Ответ #8: 24 Декабрь 2018, 22:43:56 »
Я с вами полностью согласен! ТСЖ не только контролирует исполнение обязанностей, но и может выбирать поставщика 8)
Вот, только как это на деле осуществляется, интересно?

brik

  • Новичок
  • *
  • 1
  • Рейтинг: +1
+1
ТСЖ
« Ответ #9: 15 Март 2019, 12:28:26 »
Соседи, доброго дня!

Такого понятия как ТСЖ уже нет, а есть Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Жилищный кодекс чётко говорит, что собственники недвижимости в течение 12 месяцев после подписания акта приёма-передачи ОБЯЗАНЫ!!! выбрать форму управления многоквартирным домом (МКД). Форм управления всего две:
1. Совет дома, во главе с председателем + УК
2. ТСН
я лично отдаю предпочтение ТСН, но есть одно большое "НО" - это провести собрание собственников.
Так что при подписании акта приёма передачи нам предложат подписать договор управления связанной с МИЦ УК. Тариф скорее всего будет 38,48 рублей/м2 - за содержание и ремонт, но главное не ремонт а что в него будет входить. Кстати тариф по Москве самый высокий и он не индексируется из бюджета города.

Aleks

  • Постоялец
  • ***
  • 109
  • Рейтинг: +9
0
ТСЖ
« Ответ #10: 15 Март 2019, 13:56:32 »
Я за ТСН, конечно. В проведение собрания собственников, я не вижу особой проблемы.

Julia

  • Пользователь
  • **
  • 61
  • Рейтинг: +24
0
ТСЖ
« Ответ #11: 15 Март 2019, 14:22:54 »
ТСН сложнее создать, чем Совет дома, но в любом случае председателю потребуется платить зарплату.

Smen

  • Новичок
  • *
  • 16
  • Рейтинг: +1
0
ТСЖ
« Ответ #12: 21 Март 2019, 14:05:56 »
ТСН сложнее создать, чем Совет дома, но в любом случае председателю потребуется платить зарплату.
Платить придется не только председателю, но и членам совета, никто бесплатно работать не будет. А, вот почему ТСН сложнее сделать, чем совет и чем они отличаются друг от друга?

Aleks

  • Постоялец
  • ***
  • 109
  • Рейтинг: +9
0
ТСЖ
« Ответ #13: 21 Март 2019, 19:32:56 »
Разница между ТСЖ и ТСН - http://kvartirkapro.ru/otlichie-tszh-ot-tsn/

Очень обширная статья на эту тему. Всем советую для прочтения!

Seriy

  • Пользователь
  • **
  • 76
  • Рейтинг: +7
0
ТСЖ
« Ответ #14: 26 Апрель 2019, 10:34:20 »
Aleks, Спасибо. Очень познавательно.