Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www. , в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом « » и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления . В случае представления заявления посредством почтового отправленияподлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке , а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта;
• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал сайт приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом - более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений - находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана - только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ - он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага - это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости - ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя - это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно - менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).

Вторая бумага - выписка из ЕГРН - требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство - ИЖС или личное подсобное хозяйство - ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Владимир Воронов

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»

Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики. Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке - более верный вариант. Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя. В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» - это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка. Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Документы на дом

Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него. В этом случае у продавца на руках есть «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома. Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на . В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2019 или 2020 года.

Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце. Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом. В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления - о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.

При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.

Егор Митюрев

агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»

Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные. Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.

Паспорт владельца

Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли. Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.

Анастасия Чернова

специалист по продажам АН «Находка»

Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде - 250 руб. Срок оформления - три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное - даты регистрации каждой сделки.

Людмила Плотникова

Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок - это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет - это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа - Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно - никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном - за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Денис Вохменин

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку. В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях - обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал сайт рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме - сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт Федеральной службы судебных приставов . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине - бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника. То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом. Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена. И покупатель лишится приобретённой собственности.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда. Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии. Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Денис Вохменин

главный юрисконсульт АН «Находка»

В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать). При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.

В настоящее время многие люди стремятся иметь свой частный дом, кто-то приобретает такую недвижимость в черте города, кто-то стремится купить дом в тихом и спокойном месте, но в любом случае при покупке дома возникает множество вопросов, а главный: как проверить юридическую чистоту сделки, какие документы смотреть и на что обратить особое внимание.

Свидетельство о праве собственности на участок

Самым первым документом, который нужно просить у продавца - это 2 свидетельства о праве собственности (одно на дом, а второе - на землю). Например, если человек показывает Вам свидетельство о праве на наследство, то нужно понимать, что продать дом по такому документу нельзя, сначала нужно обратиться в росреестр, чтобы получить свидетельство о праве собственности, лишь после этого можно распоряжаться недвижимым имуществом.

В свидетельстве содержится информация о самом объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер), а также указаны данные собственника. При покупке нужно сверять данные о собственнике очень скрупулезно (каждую букву в прямом смысле этого слова). Если вы заключаете сделку через представителя по доверенности, то нужно быть внимательным вдвойне (проверить полномочия, срок действия доверенности и, конечно, сверить все данные о личности, указанные в паспорте и в самой доверенности).

Документы на дом

Дом и земля являются разными объектами недвижимости, несмотря на то, что по закону они неотделимы друг от друга. Например, если у дома и земли один собственник, то продать дом без земли (или наоборот) нельзя в силу закона. Так какие же документы нужны на дом, кроме свидетельства, о котором говорилось выше?

Технический паспорт и кадастровый паспорт на дом следует различать. Технический паспорт содержит наиболее полную информацию о доме, точнее, о его технических характеристиках. В настоящее время в связи с изменением законодательства составляются уже не технические паспорта, а технические планы, однако, старые технические паспорта продолжают действовать, поэтому если дом не новый или новый дом уже поставлен на кадастровый учет, то достаточно технического паспорта. Если же дом построен в 2013 году или позднее, то нужен обязательно оформляется технический план, т.к. без него дом не поставят на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на дом - это документ, необходимый для совершения сделок (купли-продажи, дарения и пр.). В нем содержатся почти те же самые сведения, что и в техническом паспорте, но в меньшем объеме.

Документы на землю

На земельный участок нужен кадастровый паспорт. Он состоит из 4 страниц: В1 , В2 , В3 , В4 . На первой странице указываются основные сведения о земельном участке: его кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, сведения о собственнике, адрес участка, его размер и кадастровая стоимость. Листок В2 является планом участка, т.е. на нем изображены его границы. Формы В3 и В4 несут информацию об ограничениях в использовании. Если в кадастровом паспорте есть только первые две страницы, значит, ограничений нет, именно поэтому 3 и 4 формы не выдаются.

Сложнее, если нет формы В2 . Хотя отсутствие данного документа и не препятствует сделке, но в последующем могут возникнуть проблемы. Сразу отметим, что актуальность сведений кадастрового паспорта земельного участка в наше время легко проверить, не неся никаких финансовых затрат, главное, иметь доступ в интернет. На официальном сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта . На ней Вы легко по кадастровому номеру (или используя расширенный поиск) сможете найти интересующий Вас участок.

Вы увидите всю информацию о земле (вид разрешенного использования, адрес, кадастровую стоимость и пр.), но обязательно нужно обратить внимание на план земельного участка (ссылка на него находится внизу, во вкладке «информация»). Если во вкладке «информация» сверху указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, то это должно сразу насторожить Вас. Не буду описывать всех возможностей, при которых земельный участок может быть уменьшен, главным является то, что раз границы земельного участка не установлены, то их нельзя выделить в натуре. Например, человек покупает дом на земельном участке, огораживает свой участок забором (т.к. площадь известна, при этом соседи прилегающих земельных участков не возражают) и строит новый дом. Однако может выясниться, что данный кусочек земли, на котором построен дом, по документам принадлежит соседу или государству. Понятно, что последствия будут неблагоприятные.

Также нужно сказать и о том, что если Вы захотите привести свой земельный участок в нормальный вид (с юридической точки зрения) и закажете межевание (которое делается платно), то соседи могут отказаться согласовывать границы участков (Вашего и своего), в этом случае придется обращаться в суд (это опять деньги, время и нервы). Еще хуже может быть ситуация, если Ваш участок граничит с государственной землей. Конечно, может случиться и так, что соседи будут не против, у них сделано межевание и Вам легко установят границы, но рассчитывать на это не стоит.

Если Вы надумали купить дачу или частный дом, предварительно нужно хорошенько подумать, стоит ли покупать тот или другой дом. Хорошо, если на территории покупаемого участка вокруг дома радует глаз ухоженный газон, пахнет сирень, цветут абрикосы, а также расположен гараж для машины. Перед заключением сделки купли-продажи не забудьте изучить все тонкости сделки, необходимо проявить осторожность и внимательность, чтобы не попасться на удочку злоумышленников. Как не стать жертвой мошенничества? Как проверить дом или дачу перед покупкой? Для начала нужно заказать выписку из ЕГРП.

Покупая дом, каждый человек идет на определенный риск. Стоит осознавать тот факт, что приобретение недвижимости должно быть взвешенным и продуманным. Мало кто имеет столько свободного времени и денег, чтобы построить свой собственный домик. Поэтому любители чистого воздуха, природы, собственного хозяйства покупают уже построенные готовые загородные дома, в которых ранее уже проживали другие люди.

Если Вы найдете домик своей мечты, который, казалось бы, Вам полностью подходит: и удачным месторасположением (всего 20 км от города), и отличной планировкой, и шикарной верандой, на которой Вы планируете пить по утрам ароматный кофе и читать свежую газету, не стоит обольщаться. Найти подходящий дом - это еще его не купить. Все не так просто, как кажется, за красивым фасадом могут скрываться значительные недостатки, которые хозяева дома тщательно пытаются скрыть от покупателя.

На что стоит обратить внимание?

Перед заключением сделки первое, о чем стоит подумать, - с какой целью строился этот дом. Если владелец данного дома построил для себя этот дом и жил в нем, это хороший знак. Если его построили изначально для продажи, это не очень хорошо, так как человек, строящий не для себя, не так серьезно относится к деталям и мелочам, поэтому в доме может быть масса недостатков.

Стоит обратить внимание на то, что, если недвижимость изначально планировали продать, то стройматериалы, которые использовались во время строительства, могут быть не очень хорошего качества. Чаще всего, если дом планируют изначально выставить на продажу, застройщик максимально сэкономит на стройматериалах.

Если Вы решили приобрести дом, лучше всего это делать в весеннее время года, когда все проблемы, связанные с влажностью и ее влиянием на здание, выходят на поверхность.

Какие документы необходимо проверить перед покупкой дома?

Когда клиент покупает недвижимость, он может забыть одно простое, но очень важное правило: определить право владельца на дом и на участок. Чтобы не стать очередной жертвой мошенников, нужно убедиться в том, что документы, которые подтверждают право собственности на дом и на участок, правильно оформлены.

Часто случается так, что на эмоциях клиент забывает проверить, на какой основе участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу. Участок может принадлежать продавцу на основе дарственной. Если это действительно так, согласно закону, человек, которому подарили данный участок земли, не может продавать ни участок, ни дом, а также распоряжаться этим имуществом, как ему вздумается.

Иногда встречаются такие случаи, при которых клиент решает купить дом и заключает с продавцом сделку купли-продажи участка, на котором расположен дом. Если недвижимость не оформлена и не зарегистрирована, согласно закону, дом является самовольной постройкой, а будущий хозяин не сможет зарегистрировать эту недвижимость. Данную проблему можно решить очень тяжело через суд.

Итак, для того, чтобы не стать очередной жертвой махинаторов и узнать ответы на все интересующие Вас вопросы, необходимо заказать выписку ЕГРП .

Как и где заказать выписку ЕГРП (ЕГРН)?

Данную выписку любой желающий может заказать у нас на сайте. Делается это очень легко. Для этого необходимо выбрать тип объекта, который Вы собираетесь приобрести. Если объект не принадлежит ни к одному из предлагаемых нашим сайтом типов, тогда следует выбрать самый подходящий и указать об этом в поле для ввода адреса. После этого следует указать Ваше имя. Далее напишите Вашу электронку, на которую Вы хотите получить ответ, содержащий выписку. После этого следует указать адрес дома, который Вы хотите купить. Если Вы заполнили все предыдущие поля нужной информацией, в конце кликните «Отправить». Сразу же на сайте Вы увидите, что данная услуга стоит 250 р.

После того, как Вы отправили заявку, она моментально поступает в обработку к операторам нашего сайта, которые отвечают на Ваши заявки с 10. 00 до 22. 00 в режиме онлайн . После этого операторы проверяют, есть ли запрашиваемая клиентом информация в госреестре. Если такие данные содержатся в реестре, к Вам на «мыло» придет письмо с ссылкой на оплату. После этого Вы должны оплатить услугу и сообщить об этом нашим операторам.

Когда оператор получает уведомление об оплате услуги сайта, он высылает на Вашу электронку письмо с выпиской на объект, который Вы хотите приобрести. Данная процедура выполняется в течение нескольких часов, поэтому услугами нашего сайта очень, приятно пользоваться. Наши специалисты работают оперативно.

После того, как Вы получите выписку, Вы сможете узнать много полезной информации: описание Вашего объекта, данные о владельце или нескольких правообладателях, тип права, обременения и ограничения и многое другое.
Если в реестре нет информации, которая Вас интересует, или исполнение услуги было просрочено, а услугу Вы уже оплатили, стоимость услуги возвращается. Такое случается на новогодние и майские праздники. Деньги Вы сможете получить на счет в банке или мобильный счет.

Как проверить дом перед покупкой - возможно ли узнать все, о его юридической стороне без посредника?

Сделки купли-продажи домов - один из самых активных рынков, предлагающий множество вариантов для тех, кто может потянуть их финансово. Тем не менее он является также лакомым местом для мошенников, а значит если и покупать жилье, то делать это только после надлежащей проверки. Но как вообще ее можно осуществить? Есть два варианта - один для тех, кто не хочет делать этого сам допуская значительные переплаты и другой, экономный, но не менее эффективный.

Как самостоятельно проверить частный дом перед покупкой?

Посредники существуют именно для того, чтобы гарантировать честность заключения сделки для обеих сторон, но они, к сожалению, имеют один весомый недостаток. Какой? Все снова предельно просто - огромные комиссии, потянуть которые может далеко не каждый. Независимо от причин нежелания пользоваться услугами посредников, есть и более удобный способ проверить дом самостоятельно. Для этого лучшим решением станет выписка из ЕГРН, придуманная специально для того, чтобы упростить получение информации из реестра.

Такое решение несет в себе целый перечень преимуществ, а именно:

• . полностью самостоятельная проверка юридической чистоты предложения без привлечения дорогостоящих специалистов;
• . выписка содержит только полезную для этого информацию, так что разобраться в ней очень просто. Справится даже тот, кто никогда ранее не оформлять никаких справок;
• . также она имеет низкую стоимость, особенно на фоне ценника услуг посредников;
• . за счет справки из ЕГРН можно узнать буквально все о юридической чистоте жилья.

Что она собой представляет?

Как и было сказано, выписка содержит всю ключевую информацию о необходимой недвижимости, предоставляя ее в виде удобного списка. Пользоваться ним также крайне просто - рядом с каждой графой отмечается и сама информация, буквально в двух словах, делая использование посредников практически ненужной услугой.

Так, среди указанной информации на особое внимание заслуживает четыре пункта:

• . ФИО актуального владельца. Только лишь этот пункт уже защитит от основной массы мошенников. Если оно не совпадает с инициалами продавца - необходимо потребовать предъявить доверенность. Если ее нет, однозначно стоит отказаться от сделки. Обратите внимание, что заниматься продажей может только владелец, родственники, в том числе муж/жена на это права не имеют;
• . наличие ареста. Если его нет - напротив будет прописан соответствующий ответ;
• . наличие обременения;
• . а также дата предоставления самой выписки. Она позволит убедиться в правдивости указанных данных. Выписка из ЕГРН имеет юридическую силу лишь первую неделю после получения, что гарантирует безопасность в плане проверки дома перед покупкой.

Во сколько обойдется проверка юридической чистоты перед покупкой дома?

Выписка из ЕГРН имеет крайне низкую цену, которая, ко всему прочему, отличается в зависимости от ее типа. Самым недорогим вариантом станет стандартный образец - его будет вполне достаточно для получения всей указанной выше информации. При этом стоимость отличается еще и от варианта получения. Для юридических целей необходимо заказывать образец на бумажном носителе, но в случае обычной проверки перед приобретением хватит и электронного.
В плане содержания он ничем не отличается, обладая при этом рядом дополнительных преимуществ. Среди них практически моментальная обработка запроса - после подачи заявки через интернет, а также оплаты государственной пошлины сама выписка будет отправлена на электронный почтовый адрес в течение 40 минут.
Ценник находится на уровне в 450 рублей, что на фоне стоимости любой недвижимости, а также услуг посредников выглядит действительно крайне дешево.

Можно ли узнать всех владельцев частного дома?

В справке из ЕГРН можно узнать и историю владельцев, но оформлять нужно не стандартный образец, а расширенный. В нем присутствует информация, начиная с 98 года и при этом, речь идет не только о ФИО. Среди прочего указан способ получения прав на дом и способ их передачи следующему владельцу, что будет особо важной информацией в случае старой недвижимости. Очень часто новые покупатели такой недвижимости сталкиваются с претензиями от родственников бывших владельцев, иногда, если в прошлом сделка заключалась с ошибками, их претензии признаются оправданными.
Другими словами, не стоит спешить с покупкой дома, проверив каждый элемент его юридической чистоты.

Как можно проверить чистоту земельного участка под домом?

Для этой задачи также можно воспользоваться выписку из ЕГРН. Она имеет информацию о правах, не только на недвижимость, но и участки, предлагая тот же набор информации для ознакомления. Помимо этого, будут присутствовать данные о границах и площади - это также стоит проверить и сравнить с указанными параметрами от продавца.
В любом случае, как уже и говорилось, не стоит покупать недвижимость без надлежавшей проверки. Ее игнорирование может обернуться огромной потерей денег, тем более учитывая тот факт, что проверить юридическую чистоту дома крайне дешево и легко. Это не отнимет много времени, особенно, если оформлять выписку из ЕГРН в интернете.