Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

При этом далеко не всех можно выписать даже .

Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

Выписка из приватизированной квартиры этих граждан возможна только по их согласию . Поэтому собственнику квартиры придется искать способы, как уговорить таких жильцов на проведение добровольной выписки из квартиры.

Как выписать?

По согласию жильца

Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы , написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.

Добровольную выписку можно провести несколькими способами:

• Лично обратиться с заявлением;
• Воспользоваться услугами доверенного лица ;
• Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг .

Как можно осуществить выписку через доверенное лицо, путем оформления доверенности, мы рассказывали , а как и в каких случаях можно подать заявление на выписку через портал Госуслуг узнаете из .

Одновременно с выпиской гражданин может подать заявление и на прописку в другой квартире или доме, если у него есть место будущего проживания. Кроме заявления, нужно иметь при себе паспорт и военный билет (для мужчин).

Больше информации о том, как по собственному желанию можно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую, читайте .

Без согласия жильца

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только . Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

Оснований для этого предусмотрено немало:

К заявлению нужно приложить подтверждающие документы : свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в , который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС ).

К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры , и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

Выписка несовершеннолетнего гражданина

Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

• Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
• Обязательным условием является наличие нового места жительства , по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.

  При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.

  Также новое жилье не может быть более старым или ветхим , чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.

• При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства .

Заявление о снятии с регистрационного учета может написать сам несовершеннолетний (если ему уже есть 14 лет) или один из его законных представителей. Подается оно вместе с пакетом документов в паспортный стол, МФЦ или другой орган, который занимается подобными вопросами.

Больше информации о том, как можно выписать несовершеннолетнего, найдете в , а про то, на каких основаниях и при каких условиях это может сделать собственник квартиры, узнаете .

Выписка бывшего супруга

По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно . Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.

Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:

1. Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.

   Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).

2. Имущество было получено в дар или в порядке наследования .
3. Имеется брачный договор , в котором четко оформлены условия приобретения прав собственности на то или иное имущество.

Принудительное выселение в этом случае происходит точно так же, то есть в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать основания для выселения и подтвердить их соответствующими документами.

Более подробно вопрос о том, можно ли и как после развода выписать из квартиры детей и бывших супругов, мы рассматриваем в .

Выписка собственника

Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно . При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой ).

Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: Видео

Посмотрев видео, вы будете знать кого можно прописать и выписать из приватизированной квартиры, что делать собственнику, если бывший супруг не хочет выписываться.

Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда. Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени. Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

• владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
• люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
• гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
• бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
• несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

• паспорт;
• бумаги о собственности;
• домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Катализаторы выписки

Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:

• дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
• прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
• граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
• зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.

Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета. Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП. Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.

Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется. Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.

При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.

Выписка бывшего супруга

Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.

Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать. Для этого надо приложить к готовому документационному комплекту свидетельство о расторжении брака. Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.

Как выписать пенсионера

Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.

Выписка осужденного

Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.

Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе

Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.

Выписка при длительном отсутствии человека

Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.

Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.

Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.

Как выписать умершего человека?

Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:

• человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
• прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
• участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.

При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.

Вывод

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала решить вопрос без участия правовых структур.

Можно ли выписать человека без его согласия? Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и можно ли выписать человека без его присутствия? Образец заявления на выписку через суд

Наличие прописки открывает большие возможности для получения социальных услуг. Если для одного человека регистрация – это гарантии государственной защиты, то для собственника жилья дополнительный жилец в определенный момент – препятствие в намеченных планах. Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать человека без его присутствия? Как правильно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и нужно ли выписывать умершего человека? На эти вопросы ответит данная статья.

(кликните, чтобы открыть)

Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать без согласия

Можно ли выписать человека без его согласия ? Пока существует порядок обязательной регистрации граждан по месту проживания, неизбежны конфликты и проблемы, возникающие вокруг вопросов прописки и выписки. Наличие регистрации – это главное основание для проживания в помещении, а также право на участие в приватизации. Основной принцип прописки и выписки – добровольное желание или согласие гражданина. Но есть случаи, когда возникает конфликт интересов и желание выписать человека, который на это не согласен. В законодательстве перечислены все допустимые основания таких действий.

Как выписать человека из квартиры без его согласия и какие для этого должны быть основания
Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд.

Все законные основания, которые необходимы для выписки, приведены в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон посвящен правам граждан РФ на свободное передвижение, определение места жительства на территории РФ, статья 7 перечисляет причины, по которым граждане могут быть сняты с регистрационного учет по определенному месту жительства.

Выселение из помещения или отказ в праве пользования жильем возможен только на основании судебного решения, вступившего в силу на момент его фактического исполнения. Для принудительного выселения существует только одна возможность — выписка через суд. Других способов, не идущих в разрез с законодательством, не существует.

Для обращения в суд необходимо:

• иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
• составить исковое заявление
• подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика.

Получив на руки решение суда, можно обратиться в органы ФМС и подать заявление, чтобы выписать через суд.

Несмотря на сложность процедуры, есть судебная практика. Ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы выписки бывшего мужа, поскольку в большинстве случаев владельцами жилья являются женщины.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Есть несколько обязательных положений, на основании которых можно начинать процедуру выселения:

• Истец должен быть владельцем жилого помещения. В приватизированном или приобретенном жилье – это собственник. В неприватизированных квартирах заявление на выписку подается от имени муниципального органа, в ведении которого находится жилое помещение.
• Ответчик не является собственником и потерял родственные отношения с владельцем (развод), длительное время не живет в помещении, нарушает дисциплину или не оплачивает ЖКХ.
• Ответчик не может быть несовершеннолетним.

При наличии достаточных оснований необходимо правильно и последовательно соблюсти процедуру выселения:

• собрать пакет документов;
• направить в суд исковое заявление на выписку (образец можно скачать );
• принять участие в заседании суда лично или через своего представителя с доверенностью;
  передать в органы ФМС полученное решение суда, заявление о снятии с регистрации, паспорт и документы, подтверждающие собственность;
• вручить полученные из суда (исполнительный лист) в службу судебных приставов по месту нахождения для фактического выдворения нежеланного жильца из квартиры. Согласно закону № 209-ФЗ данные действия находятся в их компетенции.

Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении живет одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.

Если инициатива исходит от владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.

Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, можно ли выписать человека без его согласия, должны быть следующие предпосылки:

• статус юридического собственника с выпиской из ЕГРН или другими документами, подтверждающими получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
• родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют только члены семьи;
• можно подтвердить, что лица, прописанные на жилплощади, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды.
  Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.

Чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия, процедуру проводят в установленном порядке:

1. подразделение ФМС;
2. судебные приставы.

Иногда возникает спорная ситуация, например, речь идет не о супругах, а о взрослых детях, внуках или родителях. В данном случае на вопрос, может ли собственник выписать прописанного человека, ответ даст только рассмотрение дела в суде.

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Подлежат принудительной выписке лица:

• нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
• ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
• использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
• образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
  родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры через суд:

• члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица обращаются с заявлением в муниципальный орган о фактах, требующих выселения жильцов или одного жильца;
• представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление;
  затем решение суда и заявление на выписку (образец можно скачать ) подаются в органы ФМС.

Договор дарения – это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право на недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу. Поэтому, если основание права собственности — договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца. В данном случае владелец может самостоятельно распоряжаться собственностью, в том числе выписать не собственника без его согласия.

Если на момент дарения по данному адресу прописан кто-нибудь еще, то у собственника есть законное основание выписать прописанного человека, но все равно необходимо обращаться в суд.

Единственное ограничение составляет несовершеннолетний ребенок. Например, если собственник жилья (отец ребенка или бабушка) решает, как сделать выписку без его присутствия, то у него ничего не получится. Суды положительно решают такие вопросы только при наличии достаточных оснований. Для выписки детей существует специальный порядок.

Законодательством оговорены строгие ограничения в целях защиты прав детей. На вопрос «как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника» существует только один вариант ответа. Это возможно только при получении письменного одобрения опекунского совета.

Выписка ребенка при продаже квартиры

Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

Например, жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. Необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка.

Выписка ребенка из квартиры при продаже осуществляется после утверждения попечительских органов. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.

При разводе

Квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать выписывается из нее. Можно ли сделать выписку ребенка в данном случае?

Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что у ребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.

• родители хотят сменить регистрацию ребенка: из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок в данном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет его права и не дадут согласия.
• несовершеннолетний является собственником жилья, которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.

Выписать ребенка и прописать на другой жилплощади без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка не обязательно.

Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются с помощью искового заявления

Как выписать умершего человека из квартиры

Когда умирает прописанный в квартире жилец, нужно оперативно снимать его с регистрационного учета. Многое сомневаются, нужно ли выписывать умершего человека, полагая, что выписка произойдет автоматически. Если своевременно не обратиться за этой процедурой в инстанции, то:

• не получится приватизировать жилье;
• невозможно продать недвижимость;
• коммунальные услуги станут начисляться на умершего.

Чтобы сделать выписку человека после смерти, надо выбрать один из способов и подать сведения:

• Через МФЦ;
• Посредством Госуслуг;
• Через паспортный стол;
• В ФМС.

Выписка умершего из частного дома не отличается от снятия с регистрации из квартиры. Заинтересованными лицам также подается пакет документов вместе с бумагами, подтверждающими родство заинтересованных.

Выписка через Госуслуги

Перед тем, как выписаться из квартиры через Госуслуги, нужно собрать пакет документов:

• Паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Подтверждение регистрации в виде штампа.

Заявка может быть отклонена, если имеется задолженность по ЖКХ.

Как выписаться через МФЦ

Альтернативой Госуслуг является посредническая инстанция – многофункциональный центр. Единственный минус – отсутствие МФЦ в небольших городах. Перед тем, как выписаться из квартиры через в МФЦ, подаются сведения:

• Паспорт
• Заявление на выписку

При одновременной прописке в другом месте дополнительно потребуется заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие хозяина жилья, если прописывающийся не собственник.

Выписка «в никуда»

Вопрос о том, можно ли выписать человека «в никуда», имеет как утвердительный, так и отрицательный ответ.

В первом случае выписка происходит с согласия проживающего и факта последующего проживания в другом месте. Может ли владелец выписать прописанного родственника, если он не платит за коммунальные услуги и не живет постоянно? Данный вопрос решается только через суд, где придется доказать факт недобросовестного отношения гражданина.

Иная ситуация обстоит с несовершеннолетним, поскольку выписать ребенка «в никуда» не удастся. Попечительский совет потребует основания и наличие альтернативного жилья с пропиской. Если условия жизни ребенка не устроят правозащитный орган, то его не выпишут. Вот чем опасна для собственника даже временная регистрация несовершеннолетнего. Дальнейшие операции с этой недвижимостью будут осложнены при наличии маленького жильца.

Можно ли выписаться «в никуда» самостоятельно? Да, можно. При этом нужно указать адрес будущей прописки или временной регистрации. Единственное, что будет проверять соответствующие инстанции, это отсутствие психологического давления со стороны собственника, недееспособность и отсутствие доли.

Список документов

Чтобы выписаться надо знать, какие документы нужны для этого. Потребуется:

• Заявление о выписке;
• Выписка из домовой книги о составе проживающих;
• Штамп регистрации.

Чтобы выписать бывшего мужа или жену в дополнении предоставляется паспорт обоих супругов и свидетельство о разводе. При выписке ребенка потребуется согласие опеки. Для этого подается листок убытия, свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку больше 14 лет, а также паспорта обоих родителей.

О том, можно ли выписать человека без его присутствия, стоит рассуждать, зная его статус. Если гражданин согласен, но находится за пределами места прописки, то оформляется доверенность. Предварительно составляется заявление, заверенное нотариусом. Для граждан, находящихся в другом государстве, нужно составить заявление с заверением у местного нотариуса апостилем.

При оспаривании прописки документы на выписку подаются вместе с постановлением суда.

Люди, не выходящие на связь и не имеющие отношения к собственникам жилья, будут выписаны по решению суда.

Подпишитесь на свежие новости

Домочадцы и даже родственники — не всегда то же самое, что близкие друг другу люди .

И подчас отношения накаляются настолько, что сосуществовать дальше на одной территории становится невозможно . Тем более, если причина кроется в противоправном поведении одного из членов домохозяйства.

Но здесь встает другая проблема — если прописанный человек не хочет сниматься с адресного учета сам, то можно ли его выписать из квартиры без его согласия ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :

Как выписать человека без его присутствия?

Инициатор осуществляет это на основании:

• решения суда ;
• генеральной доверенности от убывающего (могут отказаться принимать даже при ее наличии, так как писать и подписывать заявление по форме 6 гражданин должен самостоятельно).

Возможные причины выселения

Выселить гражданина из можно и в том случае, если она относится к муниципальному фонду (ст. 91 ЖК ).

Но чаще всего встречается другой вопрос: «Можно ли выписать человека, если я собственник ?» Давайте разберемся.

Это осуществляется судом на следующих основаниях:

1. неуплата за услуги ЖКХ как минимум в течение полугода;
2. использование жилища как нежилого помещения, для промышленных целей (например, из квартиры устроили парикмахерскую);
3. создание опасных условий для живущих по соседству;
4. разрушение квартиры , доведение ее до нежилого состояния;
5. нелегальная перепланировка (особенно с созданием рисков, к примеру, обрушения части здания);
6. планируемая продажа квартиры (если гражданин не собственник);
7. длительное не проживание на данной территории;
8. прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК).

В случае положительного принятия решения и вступления его в законную силу дело поступает в исполнительное производство .

И если сам теперь уже бывший проживающий не успел к этому моменту убыть добровольно, процедура осуществляется представителями ФССП по исполнительному листу .

Как выписать из приватизированной квартиры?

Это несколько проще, чем с муниципальной квартирой.

Алгоритм следующий:

• владелец принимает решение о выписке (перед отчуждением жилища или как результат прекращения семейных отношений);
• жилец письменно уведомляется (не менее двух раз) о необходимости сняться с регистрационного учета. Корешки уведомлений заказных писем должны быть сохранены , они пригодятся для суда ;
• жилец посещает паспортный отдел Управляющей компании или ОВД и подает заявление о выписке . Если этого не происходит — собственник жилья собирает нужные документы и подает заявление в районный суд ;
• происходит разбирательство по делу, судья принимает решение ;
• решение вступает в силу (1 месяц после принятия);
• дело поступает в исполнительное производство . Оформляется исполнительный лист, судебные приставы осуществляют выселение.

О том, можно ли разменять неприватизированную квартиру, читайте в .

Из муниципальной

Риск того, что суд откажет в выселении , выше, чем в предыдущем случае.

Процедура будет включать в себя следующие этапы:

1. уведомление выселяемого;
2. другие действия досудебного порядка (например, гражданин обращается в Управляющую компанию для предоставления рассрочки, что имеет документальное подтверждение, либо муниципалитет выдвинул предписание о ликвидации нарушений — скажем, нелегальной перепланировки);
3. сбор документации и подготовка искового заявления ;
4. обращение в суд ;
5. решение обретает законную силу;
6. непосредственно выселение .

Отличия здесь состоят и в том, что человека не обязательно могут выселить «на все четыре стороны», то есть без предоставления альтернативного жилья.

В некоторых случаях ему могут дать другое , благоустроенное или неблагоустроенное жилье (ст. 90 ЖК ).

Благоустроенный вариант дадут, если строго говоря, вины выселяемого в том, что произошло, нет .

К примеру это может быть:

• дом предназначается под снос ;
• жилище признано ветхим либо аварийным ;
• здание отходит во владение государства или религиозной общины.

Из подаренной или полученной в наследство

Если жилище было подарено или оставлено по наследству другому владельцу, он имеет право выписать оттуда всех тех, кто не связан с ним узами семейного родства (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК) .

Делается это так : сперва новый хозяин письменно (заказное письмо с уведомлением! ) информирует проживающего, что тому пора освобождать помещение.

И если жилец активно против — подает в суд .

Однако даже и дарение оспаривают при наличии на то оснований . Соответственно, утратит право пользования квартирой и новый ее владелец .

Это происходит в случае:

1. если получатель не должным образом обращается с подарком, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
2. если он вообще не имел права получать такой дар (является госслужащим, медиком или социальным работником, от которого даритель может находиться хотя бы косвенно зависимым);
3. на сделку не было получено согласие сособственника;
4. были нарушены права несовершеннолетних;
5. даритель был на момент сделки невменяемым или хотя бы ограниченно дееспособным;
6. получатель совершил в отношении бывшего или членов его семьи умышленное преступление.

Завещание также может быть признано недействительным .

Это может случиться, если:

• нарушены права претендентов на обязательную долю (ст. 1148, 1149 ГК );
• получатель жилья признан по суду недостойным наследником (ст. 1117 ГК );
• завещание составлялось в невменяемом состоянии или были нарушения при его оформлении.

Во всех этих случаях, если они доказаны по суду , получатель квартиры лишается права проживания и, соответственно, выселяется.

Выписка умерших и безвестно отсутствующих

Перед тем, как снимать ушедшего из жизни человека, подготавливается пакет документов .

На основании медицинского заключения родственник или наследник получает свидетельство о смерти в местном подразделении ЗАГС. После этого можно отправляться в ЖЭУ или ОВД .

Документация:

1. общегражданский паспорт заявителя;
2. свидетельство о смерти гражданина (выдается органом ЗАГС).

Заполняется заявление о выписке (бланк выдаст паспортист), процедура будет осуществлена в три-пять рабочих дней. В домовой книге делается соответствующая отметка .

Если человек давно отсутствует в квартире , никаких вещей и следов проживания его нет и никто не может прояснить его судьбу — такого жильца признают умершим или безвестно отсутствующим .

Для этого в районный суд инициатор подает:

• исковое заявление;
• документ, подтверждающий подачу в розыск (как минимум дважды) и итоги розыскных мероприятий;
• общегражданский паспорт;
• чек госпошлины.

В зависимости от всех обстоятельств и нюансов ситуации, судья признает гражданина или умершим, или отсутствующим без вести. И то, и другое означает, что человек подлежит выписке .

На основании решения (копию взять в канцелярии участка) отсутствующего снимут с учета паспортисты местного отдела внутренних дел или ЖЭУ.

Правда, это не отменяет того, что однажды выписанный, что называется, вынырнет из небытия и заявит о своих правах . Тогда решение суда подлежит отмене (ст. 44; 46 ГК ).

Решение вопроса с восстановлением прав пользования жилищем зависит от многих нюансов и обстоятельств конкретного дела, но в любом случае — только судебным порядком .

Бывшего(ую) супруга(у)

До обращения в суд сначала нужно официально развестись.

После этого собственник дает бывшему супругу как минимум один месяц на то, чтобы решить жилищный вопрос , о чем уведомляет письменно — так суд удостоверится, что выписываемого не выставили за дверь в результате ссоры.

После этого подается иск на основании Жилищного кодекса (ст. 31 то есть, прекращены семейные отношения).

Несовершеннолетних и осужденных

Дети в принудительном порядке лишаются права проживания, если такое решение принято в отношении их родителей (а сами дети не сособственники жилища).

Если же речь идет о муниципальном жилище, сделка осуществима только под контролем опеки .

Без вмешательства попечительского совета можно обойтись только в случае, если иск подает собственник , а сын или дочь являются просто жильцами, а не совладельцами .

С осужденными несколько сложнее. Если «лишенец» не выписывается добровольно, придется также обращаться в суд (Закон РФ №5242-1 ).

Если суд примет это решение , личного присутствия осужденного для снятия с учета не нужно (Приказ ФМС №208 от 2007 года ).

Родителя, лишенного родительских прав

Лишение родительского статуса осуществляется исключительно в судебном порядке . Заявитель получает копию решения в канцелярии суда и предоставляет его в паспортный стол ЖЭУ или ОВД.

Снятие с учета будет произведено от 3 до 7 рабочих дней .

Призванных в армию

Это осуществляет либо сам призывник , предоставив в паспортный отдел справку из военного комиссариата и паспорт, либо другой заявитель — собственник жилища.

Следует помнить, что и попавшие в места лишения свободы , и несущие военную службу , являются всего лишь временно выписанными .

После окончания наказания или периода службы они могут вернуться на прежнее место жительства и восстановить прописку .

Именно поэтому, если вы собираетесь покупать квартиру , не скупитесь на услуги риэлторской конторы .

Ведь при проверке юридической чистоты может выявиться не слишком приятный сюрприз в виде родственника, который через какие-то 5-8 лет вернется домой и заявит о своих правах .

Алгоритм действий при выписке

Досудебное урегулирование

Обязательно должны присутствовать свидетельства попыток разрешить проблему во внесудебном порядке .

Например, письменное уведомление от собственника о необходимости съехать с квартиры.

Также это может быть предписание от администрации о ликвидации нарушений (например, перепланировки), либо документы, подтверждающие факт того, что неплательщику дали рассрочку для восполнения задолженности по квартплате и он все равно не платит .

Подача искового заявления

Для выселения из приватизированной квартиры:

Иск предоставляется в районный суд в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.

Заявление содержит в себе следующие пункты:

1. дата и место написания;
2. полное наименование судебного участка;
3. данные заявителя;
4. адрес жилья;
5. по какому праву человек владеет жилищем;
6. данные отвечающей стороны;
7. суть дела — коротко и по существу;
8. что заявитель хочет от суда (требование выселить);
9. какие были попытки решить вопрос до суда, к чему они привели;
10. на каком основании (ссылки на законодательство, документацию);
11. список прилагаемой документации;
12. дата, подписи.

Помимо самого заявления нужен пакет бумаг:

• общегражданское удостоверение личности;
• документ о расторжении брака;
• свидетельство о рождении;
• выписка из домовой книги;
• акт участкового, других экспертов (если речь идет, к примеру, о выселении собственника);
• досудебная переписка (копии писем, корешки уведомлений);
• иные документы, которые требуются в зависимости от ситуации;
• чек госпошлины.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления на выписку из жилого помещения по ссылке .

Возможные варианты отказов

1. «вечное обременение » (речь идет о жильце, отказавшемся в свое время от участия в приватизации в сторону другого члена семьи);
2. не предпринимались действия для решения проблемы вне суда ;
3. заявитель не представил доказательств .

Для выселения из муниципального жилища

Иск также подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Особенно тщательного подхода требуют доказательства (ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Вообще, если речь идет о выселении в судебном порядке, лучше не начинать это дело без помощи квалифицированного адвоката .

Даже если ситуация, на взгляд инициатора, выглядит абсолютно прозрачной. Все-таки здесь поднимается вопрос о конституционном праве человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ) и если возникнет хотя бы одно сомнение, суд откажет в выселении .

Обыватель же чаще всего не видит те «подводные камни» и нюансы, о которых хорошо известно профессионалу .

Необходимые документы

• паспорта участников;
• свидетельства о рождении детей;
• выписка из домовой книги ;
• копия финансово-лицевого счета ;
• чек госпошлины ;
• чеки из ЖЭУ ;
• акт участкового ;
• другие документы , подтверждающие необходимость выселить;
• свидетельства попыток до судебного решения проблемы .

Судья не удовлетворит иск, если речь идет о нетрудоспособном иждивенце или несовершеннолетнем участнике приватизации.

Да и обычных участников приватизации суд соглашается выписать не так уж часто , если нет доказательств, однозначно доказывающих противоправность поведения жильца.

Присутствие в суде

До начала разбирательства по делу судья проверяет явку сторон .

Если ответчика нет , заседание на первый раз, скорее всего, перенесут , но оно может состояться и без самого ответчика. Причем, как правило, решение в этом случае выносится не в его пользу .

Можно ли выписать ответчика «в никуда»?

Можно, если речь идет не о муниципальном жилище и у ответчика нет никаких извинительных обстоятельств в виде собственной инвалидности, тяжелой болезни или наличия нетрудоспособных иждивенцев.

Если же заявитель — владелец частной квартиры , а ответчик является просто прописанным, суд не обеспокоится вопросом, есть куда идти выселяемому или нет.

Исключение — если только сам ответчик об этом не попросит. Судья даст отсрочку для решения квартирного вопроса (обычно это один месяц).

На основании смены собственника жилья (ст. 292 ), ненужного проживающего также снимут с учета без предоставления альтернатив.

Решение суда об отсрочке

Если суд предоставил ответчику отсрочку для поиска нового жилья, то остается только ждать . Если срок истек, суд в конечном итоге принимает решение о выписке .

Правда, есть и более легкий способ . Подбирается риэлторское агентство с хорошей репутацией. Затем квартира продается, что называется, «с обременением».

На вырученные деньги (правда, их будет меньше, чем в обычном случае), продавец приобретает себе новую , куда уже никого лишнего не пропишет.

Ну а со старыми обременениями разберется уже новый хозяин жилья — сперва предложит им уйти по-хорошему, а если те все-таки не подчинятся, вопрос решит опять же суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК ).

Так что получается, что выписка человека в наше время — не такая уж простая затея, как может показаться на первый взгляд. И именно поэтому до начала всех разбирательств обязательно нужна консультация грамотного адвоката .

Он обрисует ваши перспективы , поможет подготовить и представит ваши интересы в зале суда . В противном случае, все усилия могут оказаться напрасными.