Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Срок действия данной бумаги ограничен, поэтому брать её лучше в последний момент.

• Документально подтверждённое согласие супругов (если брак официальный).
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если квартира находится в подчинении ТСЖ или УК, то нужно обратиться туда.В ситуации, когда предмет недвижимости не относится ни к одной из форм управления, справки получают в каждой коммунальной службе отдельно.
• Оплаченная квитанция о государственной пошлине. Саму квитанцию могут выдать в регистрирующем органе, где определена сумма, рассчитанная исходя из документа-основания.
• Паспорт или другой документ.
Все документы должны быть представлены в оригинале.
На каждый обязательно делают несколько копий (их количество могут указать в органе регистрации).

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

Для этого оформляется специальная доверенность, по которой можно совершать только ограниченное количество действий. Уже на месте пишутся заявления на приобретение в собственность приватизированной квартиры. Как правило, для этого используются форматизированные бланки.

В некоторых структурах, заявление, персонал набирает на компьютере и сразу распечатывает. После проверки и приема документов заявителю выдается расписка. Оформление в собственность разгосударствленной квартиры занимает не более 30 календарных дней.

Оформление квартиры в собственность

После приватизации квартиры зачастую возникс — как зарегистрировать приватизированную квартиру и какие для этого нужны документы? Регистрация приватизированной квартиры может занять до трех месяцев, за счет того, что оформлении в БТИ идет в порядке очереди. Но можно оплатить в БТИ срочное оформление и тогда все оформят буквально за несколько дней. Остальные документы можно получить существенно быстрее.

Важно

Итак, потребуется обратиться с заявлением в БТИ на оформление паспорта. Далее сотрудник БТИ осмотрит квартиру и на основании осмотра в БТИ вам будет выдан технический паспорт. Сразу же в БТИ необходимо получить выписку из паспорта, а также заверенную копию кадастрового плана.

Как оформить приватизированную квартиру в собственность?

• Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения
• Документы, необходимые для регистрации прав по договору приватизации
• Порядок и сроки оформления прав собственности в порядке приватизации
Жилое помещение (квартира, комната и т.д.), передаваемое в собственность граждан в порядке приватизации, оформляется договором передачи. Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор передачи, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации. В данной статье мы рассмотрим какие сведения в таком договоре являются обязательными, а также необходимый пакет документов для целей государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения.


Как уже было сказано выше, основанием для регистрации права собственности является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

“субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей. Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме.

Внимание

В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3). Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится. Заключение Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности Гражданин, получивший Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, является его законным владельцем. При этом он получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Данный документ позволяет собственнику совершать сделки купли-продажи, обмена, дарения и завещания, сдачи в аренду, имеющегося у него объекта недвижимости.

С помощью него законный владелец квартиры получает защиту от противоправных действий мошенников и признание права собственности на квартиру. Квартира – совместная собственность У одного жилого помещения может быть не один, а несколько владельцев. Законодательством РФ определено, что любая недвижимость может находиться в долевой или совместной собственности.

Второй вид предполагает законное владение и возможность распоряжения общей жилой площадью всеми собственниками.

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Какие документы нужно собрать? Чтобы узнать, где и как оформить приватизированную квартиру в собственность, нужно пообщаться с представителями муниципалитета еще на стадии оформления соответствующего договора. Грамотный специалист подскажет, куда нужно обратиться, чтобы получить нужную бумагу. Кроме того, он обратит внимание на нюансы и подводные камни, которые могут встретиться во время процедуры.

Не стоит оттягивать на потом эту процедуру. Со временем некоторые важные бумаги могут потеряться, порваться или утратить силу из-за короткого срока действия. Перед тем, как оформить приватизированную квартиру в собственность, придется потратить немало времени, денег и сил на их поиск и восстановление. Как правило, содержание пакета документов, которые нужно представить в Регистрационную палату одинаков, независимо от региона страны.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

В этой организации должны выдать документ о передаче жилья в собственность с подписью главы Департамента и с «мокрой» печатью. Далее в Управление Федерального регистрационного центра подается заявление от всех, кто участвовал в приватизации данного жилья, на регистрацию прав собственности. Если кто-то не сможет лично присутствовать при подаче заявления, то обязательно необходима нотариально заверенная доверенность на какое-либо лицо из списка участвовавших в приватизации. Также вам потребуется оплатить государственную пошлину за услугу регистрации приватизированного жилья. После подачи всех документов в течении тридцати дней всем участвовавшим в приватизации выдадут свидетельство о собственности (общедолевое). Как зарегистрировать приватизированную квартиру: список необходимых документов.

Оформление приватизированной квартиры в собственность документы

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

• Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
• Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае - договор приватизации).
• Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Выписки из домовой книги и по лицевому счету.

Госпошлина физическим лицом уплачивается в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). В случае если право регистрируется в отношении нескольких граждан, указанный размер госпошлины делится на количество граждан в равных долях, за исключением граждан, освобожденных от уплаты госпошлины; — договор передачи квартиры не менее чем в двух экземплярах согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав; — кадастровый паспорт квартиры, если квартира не стоит на кадастровом учете, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав; — разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации); — документ удостоверяющий личность либо нотариально удостоверенная доверенность на представителя гражданина.

Оформление жилья в собственность документы

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

1. соблюсти определенный порядок;
2. собрать пакет документов;
3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Бесплатная приватизация доступна каждому гражданину Российской Федерации, но только один раз. После того, как квартира приватизирована необходимо получить свидетельство о праве собственности или проще говоря зарегистрировать приватизированную квартиру.

Регистрация приватизированной квартиры и какие необходимы документы?

Из документов потребуются:

• Оригиналы паспортов от всех, кто участвовал в приватизации, а также свидетельства о рождении детей
• Договор передачи имущества и 2 копии
• Полный кадастровый план (оригинал не выдается на руки, поэтому копия)
• Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина за регистрацию квартиры
• Акт приема-передачи квартиры

После того, как все документы будут готовы необходимо пройти несложную процедуру регистрации.

Необходимо подписать договор о передаче недвижимости у управляющего Фонда жилищной политики, у главы местного муниципалитета, в районной администрации, а также должны подписаться все, кто участвовал с вами в процедуре приватизации квартиры. Подписывать нужно сразу два экземпляра договора.

После этого нужно обратиться в БТИ и написать заявку на оформление кадастрового паспорта. После этого к вам в квартиру придет сотрудник, который осмотрит квартиру на предмет перепланировки, и если все в порядке, то он составит полный технический план квартиры. Далее в БТИ будет оформлен кадастровый паспорт на квартиру. Процедура оформления кадастрового паспорта может занять до 90 дней. Но есть возможность сделать быстро, путем официальной оплаты за срочность. В этом случае оформление будет происходить без очереди и займет не более недели. После завершения оформления кадастрового паспорта нужно сразу взять выписку и копию кадастрового плана.

Следующим шагом будет обращение в Департамент жилищной политики для подписания там заявления на передачу квартиры в собственности, также там должны поставить печать на заявление.

Далее подается заявление от всех совершеннолетних членов семьи, которые участвовали в приватизации, в Управление Федерального регистрационного центра. Заявление на регистрацию прав собственности нужно подавать при личном присутствии всех членов семьи, имея при этом на руках оригиналы паспортов и остальные документы, которые перечислены в начале статьи.

После этого, если все документы есть, то в течении 30 дней вы получите на руки свидетельство об общедолевой собственности.

Получение жилья - одна из главных целей каждой семьи. Нередко с этой целью проводят приватизацию. Однако после этой процедуры обычно требуется закреплять свои права на жилье. Ниже вы найдете информацию о том, как оформить приватизированную квартиру в собственность без возникновения каких-либо проблем.

О приватизации

Приватизация жилья представляет собой добровольную безвозмездную передачу государственных квартир в собственность гражданам, которые в них проживают.

После приватизации жилья участник становится его собственником. Бывший владелец в лице государственного органа данным правом обладать перестает, по причине того, что оно переходит в частные руки.

Однако наряду с возможностью владеть имуществом гражданину добавляются и обязанности относительно его содержания.

Изменения, произошедшие с жильем обязательно нужно подкрепить документами, чтобы право было закреплено в законном порядке.

С этой целью выдают свидетельства, доказывающие правомочия собственника.

Кто будет собственником?

При приватизации жилья на одно лицо именно этот один человек является владельцем по закону. Он получает обязанности по содержанию жилья, его сохранению и оплате всех расходов по улучшению и ремонту.

При этом владелец может распорядиться приватизированной квартирой относительно своих пожеланий (продать, передать по наследству, подарить, завещать и т.д.).

При приватизации на двух человек, эти собственники владеют жильем в равных долях. Данные лица будут обладать равными правами и обязанностями. Их собственность в таком случае является долевой.

Также требуется получение согласия на проведение приватизации и от детей несовершеннолетнего возраста, после чего их можно сделать совладельцами.

На заметку: В случае, когда приватизация проведена на три человека, каждый из дольщиков получает равные права. По закону каждый получает статус владельца доли недвижимости.

Также ситуация происходит, когда в квартире живет больше 3 человек.

Бывает, что в квартире прописано несколько человек, но некоторые из них отказались от участия в приватизации. В приведенной ситуации владельцами жилья они не станут.

Кто владеет жильем, если оно не приватизировано?

Владеть неприватизированной квартирой могут:

• муниципалитет;
• госорганы;
• учреждение типа института, завода и т.д.

Люди, живущие в квартире, в таком случае ни непосредственные владельцы. При желании произвести с жильем изменение или отчуждение, они должны согласовать свою деятельность с законным собственником.

В большинстве случаев неприватизированные квартиры предоставляют по социальному найму или иному договору.

Требуется ли приватизация жилья при его нахождении в собственности?

В случае покупки квартиры, получении ее по наследству и попадании ее к владельцу иным путем, за исключением перехода от государства, какие-либо дополнительные действия не потребуются.

Она уже и так личное имущество того, кто ее приобрел.

Что делать для регистрации приватизированного жилья?

Важно понимать, что выдача договора о приватизации еще не дает вам право собственности на квартиру. Его нужно получить.

Для этой процедуры потребуется сбор требуемых документов. Их нужно отнести в отдел БТИ, и вызвать сотрудника с целью оформить КП. Такая процедура в БТИ занимает примерно три месяца, но при наличии необходимости это можно сделать и за один рабочий день при оплате срочного тарифа.

Когда все технические документы будут оформлены, следует взять выписку из КП и копию кадастрового плана.

Затем всем членам семьи, что участвуют в приватизации, следует написать заявление на регистрацию прав собственности в Управлении Федерального регистрационного центра.

При отсутствии возможности кого-то из членов семьи присутствовать в управлении, от его лица должна быть нотариально заверенная доверенность.

За регистрацию нужно будет также оплатить госпошлину.

После регистрации квартиры, ее жильцы получат свидетельство об общедолевой собственности.

Готовим документы

Чтобы оформить договор о приватизации, следует подготовить нижеприведенные бумаги:

1. Паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних лиц) всех членов семьи, которые участвуют в сделке.
2. Соглашение о социальном найме.
3. Заявление.
4. Технический паспорт.
5. Выписки из домовой книги.
6. Справка, которая подтверждает факт отсутствия у жильцов собственного жилья.
7. Справка, исключающая факт принятия лицом участия в процессах приватизации ранее.

Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация. При приватизации жилья, но, при этом отсутствии его оформления, жильцы не будут признаны законными владельцами.

Примечательно, что права на квартиру, полученные до конца 1998 года обладают полной юридической силой и без регистрации.

Подавать документы для регистрации можно в регистрационной палате, МФЦ, интернет-портале «Госуслуги» или отделение Росреестра.

Для этого потребуется предоставление нижеперечисленных документов:

• заявления на регистрацию;
• паспорта заявителя;
• договора о приватизации;
• техпаспорта из БТИ;
• справки обо всех, кто прописан в квартире;
• квитка, подтверждающего оплату госпошлины.

Сколько времени и денег будет потрачено?

Ждать результат после подачи заявления на регистрацию прав можно разное время. Это в основном зависит от того, где было подано заявление. Быстрее происходит регистрация через МФЦ и Регистрационную палату (не более 14 дней). Если вы воспользовались порталом «Госуслуги», ждать придется 16-17 дней. Но бывают случаи, когда ждать нужно меньше, в зависимости от того, какая имеется очередь, и как сильно загружены сотрудники.

Госпошлина, оплачиваемая за данные услуги, составляет 2000 рублей. Только приведенный платеж обязателен. Другие налоги не предусмотрены. Однако возможно возникновение некоторых дополнительных расходов. К примеру, если заявитель пожелал воспользоваться услугами МФЦ или нанял представителя, предоставив ему доверенность.

По итогу выполнения регистрации заявитель получает свидетельство о регистрации права с содержанием основных требований о жилье и владельце.

Именно это свидетельство будет необходимо при проведении различных сделок с жильем.

Отказ в оформлении

Бывают случаи отказа в выдаче свидетельства. Обычно его мотивируют тем, что был предоставлен неполный пакет документов, либо они были подобраны неправильно. Кроме того документы могут быть просроченными.

После исправления проблем с документами, можно подавать их заново.

Отказ выносят в письменном виде и обязательно подтверждают подписями ответственных лиц для ознакомления заявителя с его причинами. Необоснованного отказа не должно быть.

Особенности оформления

После предоставления документов в соответствующую организацию, заявитель должен взять у ее сотрудника расписку об их принятии. В случае непредставления сотрудником такого документа, нужно напомнить ему об этом.

Так вы обезопасите себя от проблем, доказывая ответственность сотрудника за принятые бумаги и получите возможность доказать дату поступления заявки.

Расписка не может быть утеряна. Ее нужно будет обменять на готовое свидетельство о правах.

Его выдают по окончанию оформления и получения контракта от жилищного отдела администрации.

Разгосударствление может быть осуществлено и в суде, если возникли какие-либо спорные моменты. В такой ситуации свидетельство будет выдано не по договору, а по решению суда.

Долевая собственность

Как отмечалось выше, квартира может быть приватизирована не только на одного жильца, но и на нескольких. В таком случае общую собственность на недвижимость считают долевой. Чтобы приватизировать недвижимость на нескольких членов семьи потребуется:

1. Получить согласие каждого собственника на проведение данной процедуры.
2. Единогласное решение о приватизации.
3. При отказе одного или нескольких жильцов участвовать в сделке, они должны подготовить письменный отказ в пользу других владельцев, который будет заверен нотариально. Согласие не может быть получено принудительно, через судебное разбирательство.
4. При проживании в объекте сделки детей несовершеннолетнего возраста или инвалидов, потребуется получение согласия от органов опеки и попечительства.

Если жилье приватизируется мужем и женой, его площадь распределяют в долях, так как данная квартира не была совместно нажита и не будет совместной собственностью.

Отдельную долю квартиры приватизировать нельзя.

Заключение

Таким образом, при регистрации жилья после приватизации права жильцов на владение им признают и подтверждают. Чтобы доказать права на собственность данного жилья, требуется официальная регистрации.

Для ее осуществления нужно собрать пакет документов, внести госпошлину и передать все бумаги в Росреестр или МФЦ. Сотрудники данных органов проверят все данные и вынесут решение о разрешении или отказе в получении прав на жилье.

Видео по теме

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году , порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры - читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация - бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

1. Сбор документов.
2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
3. Получение выписки из ЕГРП .
4. Подписание договора о приватизации.
5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Паспорт заявителя.
3. Выписку из домовой книги.
4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
3. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ - завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
7. Выписку из ЕГРП.
8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
• Соглашение о социальном найме.
• Заявление установленного образца.
• Выписки из домовой книги, по .
• Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
• Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации . Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года , имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ . Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.