Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 14 ноября 2017. Время чтения 8 мин.

Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации (приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка) в процедуру вносятся изменения. В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог.

Услуги агентств по недвижимости и частных риэлторов, предлагающих свою помощь в поиске покупателя, варьируются в пределах 4-10% от стоимости объекта. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого.

Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму. Основное правило – следование установленному плану.

Продажа квартиры – мероприятие, включающее в себя много этапов и действий. Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно.

Условно продажу можно разделить на два этапа:

• подготовительный:
  • сбор документов;
  • косметический ремонт;
  • освобождение помещения от вещей;
  • реклама;
  • показ квартиры потенциальным покупателям.
• основной:
  • заключение предварительного договора;
  • получение задатка;
  • оформление основного договора, его регистрация;
  • передача квартиры и ключей;
  • получение оставшейся суммы;
  • расчеты с налоговой.

Пошаговая инструкция

Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.

К началу кампании по продаже должен быть готов список документов. Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора.

Подготовка документов

Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Перечень определяется особенностями каждого объекта (к примеру, при вложении средств или наличии ), однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице.

Таблица 1. Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их получения

Стоимость квартиры

Следующий этап подготовки квартиры к продаже – определение ее стоимости. Самостоятельная работа собственника по оценке недвижимости складывается из следующих действий:

• использование онлайн-калькуляторов, определяющих цену исходя из введенных параметров;
• изучение рынка недвижимости через просмотр и анализ аналогичных объявлений о продаже.

Объективная стоимость квартиры зависит от ее характеристик:

• площадь, размер которой прямо пропорционален цене: чем больше метраж, тем выше стоимость;
• количество комнат и их расположение относительно друг друга (смежные комнаты ценятся ниже изолированных);
• этаж (первый и последний пользуются меньшим спросом);
• наличие ремонта;
• адрес дома и район;
• наличие инфраструктуры и социальных объектов (поликлиники, детские сады, школы);
• состояние дома;
• юридические аспекты (наличие неоплаченных долгов или зарегистрированных в квартире третьих лиц).

Предпродажная подготовка

Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры. Делать ремонт в помещении не требуется – достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки.

Желательно сразу освободить квартиру от лишних предметов, которые не продаются, или планировать сделку так, чтобы хватило времени вывести мебель.

Риелторы советуют привести в порядок и лестничную клетку: вкрутить лампочку, смыть граффити, поменять разбитое стекло. Ухоженный вид мест общего пользования благоприятно влияет на впечатление потенциальных покупателей.

Поиск клиентов и презентация

Поиск клиента чаще всего осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж. Одновременно объявление может размещаться на нескольких ресурсах. В качестве дополнения можно расклеить бумажные версии предложения или дать рекламу в газеты и журналы.

В объявлении указываются информация о квартире и грамотно сделанные фотографии: качественные, без лишних (личных) вещей, максимально охватывающие пространство. Сведения о продаваемом объекте подаются так, чтобы у клиента не возникало дополнительных вопросов.

При демонстрации недвижимости рекомендуется узнавать цели приобретения и в зависимости от них акцентировать внимание на нужных нюансах, укрепляя желание купить. Например, тем, кто планирует сдавать квартиру, интересен неплохой ремонт, наличие мебели и техники, что предполагает их минимальные вложения. При приобретении для постоянного проживания продавцу стоит упомянуть о развитой инфраструктуре, возможности зонирования помещения.

Оформление сделки

Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться.

Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи закрепляет намерение сторон заключить сделку и гарантирует, что во время последующих подготовительных действий не последует отказа. По нему же вносится обеспечительный платеж, который служит гарантией заключения основного соглашения. Конечно, стороны имеют право отказаться от купли-продажи, но в большинстве случаев этого не происходит.

Аналогичный вариант – заключение соглашения о или авансе. Договоры отличаются, но их суть остается одинаковой: покупатель вносит деньги, уверяя продавца в намерении приобрести у него квартиру, владелец недвижимости получает гарантии совершения сделки.

По соглашению о внесении аванса при отказе покупателя от сделки он получает внесенные средства в полном объеме. Задаток имеет другую природу: если покупатель отказывается, деньги он теряет. В случае вины продавца ему приходится возвращать покупателю двойную сумму.

Чтобы избежать неприятных последствий и путаницы, сторонам рекомендуется или получить совет у юриста, имеющего опыт работы с недвижимостью, или заключать предварительный договор купли-продажи, используя авансовые платежи.

Предварительный договор содержит условия, подлежащие включению в основное соглашение:

• предмет договора – квартира, ее адрес, характеристика дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади (сведения должны соответствовать кадастровому паспорту);
• цена;
• порядок оплаты (единовременный платеж или );
• (нотариус, договор аренды ячейки, госпошлина и другие);
• срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, если это не было сделано;
• сроки и порядок передачи квартиры и подписания акта;
• ответственность сторон за нарушение обязательств.

Сумма вносится по наличному или безналичному расчету. В первом случае продавец составляет расписку о получении денег от покупателя. При переводе денег через банк покупателю выдаются банковские документы, в которых указывается основание перевода (предварительный договор купли-продажи и его реквизиты).

Расчеты за квартиру

Следующий этап – оплата покупки. В практику вошло использование банковской ячейки как самого надежного и безопасного способа расчетов наличными средствами между физическими лицами.

Суть его заключается в том, что покупатель заключает договор аренды банковской ячейки на срок, достаточный для осуществления регистрационных действий. В нем указываются условия получения денег.

Закладка денег производится в присутствии сторон и сотрудника банка. Деньги пересчитываются и закладываются в пакет. Он запечатывается и пломбируется подписями сторон.

После регистрационных действий стороны получают зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующие о произведенной сделке. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку денежные средства.

Аналогичные формы безналичной оплаты – аккредитив и платежное поручение.

Обратите внимание! Покупать и оплачивать недвижимость можно с помощью заемных средств. Оформление ипотеки предполагает безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах. Если у продавцов или покупателей несколько или одна из сторон сделки – ребенок, то соглашение оформляется у . В остальных случаях нотариальное оформление зависит от желания сторон.

В договор включаются условия, на которых заключалось предварительное соглашение. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины.

Стороны посещают МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий.

Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий

Передача квартиры и получение денег

После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении записи в реестр. Продавцу выдается только его экземпляр договора.

Следующий этап – передача квартиры и оформление . Он составляется в двух экземплярах, а если покупатель привлекает заемные средства – в 3 (+1 для банка).

На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом этапе сделка завершается.

Важно! После регистрационных действий у сторон возникнут налоговые обязательства. Покупатель может обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета, а продавец обязан подать декларацию и заплатить налог, если он владеет квартирой менее 5 лет (статья 217.1 НК РФ).

Типичные ошибки при продаже своей квартиры

При самостоятельной продаже квартиры неопытный продавец может допустить ошибки. Они повлияют на скорость продажи и ее выгодность для самого продавца.

1. Неправильная оценка квартиры. Неверное определение стоимости (завышение или занижение) затягивает сделку или делает ее невыгодной для продавца.
2. Не сделана предпродажная подготовка. Товарный вид имеет большое значение и влияет на цену. Оторванные обои, текущие трубы, грязная сантехника не произведут на потенциального покупателя должного впечатления. Скорее всего, он будет просить скидку.
3. Документы неверно оформлены или их не хватает. Это обстоятельство затянет заключение договора, если покупатель не откажется от сделки.

Продажа квартиры без риэлтора – процедура сложная и объемная. Следование представленной инструкции и обдуманное выполнение всех этапов помогут ее облегчить и выгодно продать недвижимость.

Вопрос, как продать квартиру, если один из собственников отсутствует, подразумевает, что продаваемое жилье находится в совместной или долевой собственности и имеет двух или более владельцев. Существует разница между этими видами владения недвижимым имуществом.

Совместными владельцами жилья, чаще всего, являются супружеские пары (ст. 256 ГК). Квартира, приобретенная супругами в период совместного проживания и в результате возмездной сделки, считается совместной собственностью обеих сторон. При заключении договора купли-продажи такой квартиры требуется присутствие каждого из супругов.

Если личное присутствие одного из собственников невозможно, то сделка оформляется при наличии его письменного согласия, заверенного нотариусом. Присутствие мужа или жены также не обязательно, если на одного из них оформлена нотариальная доверенность для проведения всех операций по сделке.

Еще один вид совместного владения недвижимостью возник в результате приватизации жилья. Здесь собственниками могут стать все, проживающие в квартире люди, которые не обязательно должны быть родственниками. Несогласие хотя бы одного человека делает продажу совместного жилья невозможной.

Долевая квартира

Если совместная квартира продается только целиком, то долевое имущество можно реализовать частями (долями). Невыделенные доли означают не физические метры жилплощади, а юридическое право на владение недвижимостью, выраженное в процентном соотношении. Совместную собственность на квартиру можно перевести в долевую. Это даст право каждому дольщику распоряжаться своей долей.

Но и здесь без согласия остальных совладельцев вы не сможете продать свою долю в квартире. В случае если все содольщики обоюдно решили продать общую недвижимость, но один из них не может присутствовать при совершении сделки, то по-прежнему необходимо письменное нотариальное согласие отсутствующего собственника на продажу жилья.

Если совладельца квартиры не удается найти

Нередко люди исчезают по объяснимым и необъяснимым причинам, таким как стихийные катаклизмы, боевые действия и техногенные катастрофы. Возможна ли в таком случае продажа квартиры остальными содольщиками? Недвижимость с «пропавшим без вести» считается проблемной и имеет повышенный риск, прежде всего, для покупателя.

Если со времени пропажи одного из собственников жилья прошло 5,5 лет, то судебные инстанции удовлетворяют заявление остальных совладельцев и признают пропавшего умершим (ГК РФ ст. 44). Через полгода содольщики наследуют долю исчезнувшего собственника и могут продать всю квартиру по рыночной стоимости.

Наибольший риск при продаже такой недвижимости достанется все-таки продавцам-дольщикам. Потому что, если пропавший собственник объявится, то суд признает его ошибочно умершим и, по закону, все имущественные права вернутся к объявившемуся гражданину. А компенсировать материальный ущерб воскресшего наследника придется его содольщикам.

Что делать, если с одним из содольщиков потеряна связь

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве на собственность продавец обязан известить остальных содольщиков об этом, чтобы предоставить им преимущество в праве выкупа продаваемой доли первыми. Сообщение оформляется в письменной форме или нотариальным извещением. В письме указываются все условия купли-продажи и точная цена сделки. Если в течение месяца преимущественным правом никто не воспользовался, то дольщик может продать свою долю кому угодно.

В случае, если один из собственников неоднократно менял место жительства и последнее его пребывание неизвестно, более того, с ним никак не удается связаться, то извещение о продаже долевой недвижимости отправляется по адресу последнего места проживания наследника. По истечении месяца, если он не заявил о себе, квартира продается, но доля не объявившегося собственника останется в его владении. Получается, что покупатель купил квартиру уже с жильцом.

Если один из наследников в тюрьме

Если долевой собственник сидит в тюрьме и, конечно же, не может присутствовать при сделке купли-продажи, но ничего не имеет против этого факта, то ему необходимо оформить на имя продавца доверенность на продажу своей доли. Документ должен быть оформлен со всеми полномочиями для продавца и заверен начальником тюрьмы.

Когда собственник долевой квартиры против ее продажи

Нередки случаи, когда один из собственников не только не может присутствовать при заключении договора купли-продажи, но и категорически против самой сделки. Часто такие несговорчивые дольщики идут на всевозможные ухищрения, чтобы затянуть процесс продажи недвижимости либо и вовсе - расторгнуть сделку. В такой ситуации существуют «обходные пути», но они не идеальны и могут снизить рыночную стоимость квартиры.

Дарение или залог

Если один из собственников квартиры против ее продажи и не хочет участвовать в заключении договора, то проще оформить сделку с покупателем не как куплю-продажу, а как дарение. Дарственная не требует присутствия и согласия других дольщиков. Деньги передаются продавцу через банковскую ячейку. Такой вариант продажи квартиры нужно проводить с предельной осторожностью, чтобы несговорчивый совладелец не смог доказать факт передачи денег и не аннулировал сделку. Можно еще оформить дарственную на часть доли или долей, а затем продать остальную часть квартиры покупателю уже как собственнику, который воспользовался преимущественным правом.

Другой вариант хитрой продажи состоит в том, что покупатель дает определенную сумму денег продавцу под залог недвижимого имущества, то есть квартиры. После намеренной просрочки платежа подается иск на продавца о возмещении взятой суммы. Иск удовлетворяется заложенным имуществом - квартирой.

Продажа доли собственника без его согласия

Если доля отсутствующего наследника существенно меньше, чем доли остальных совладельцев, то можно добиться решения суда о принудительной продаже такой доли без согласия ее хозяина. При этом должны быть соблюдены некоторые условия (ГК РФ ст.252):

• собственник не должен быть связан родственными узами с остальными дольщиками и доля его очень мала, по сравнению с остальными долями в квартире;
• она не может быть выделена в натуре;
• доля настолько незначительная, что не может быть выражена в площади одной комнаты либо другим имуществом;
• наследник не заинтересован в совместном управлении имуществом и никогда не проживал в продаваемой квартире.

Конечно, хорошо, когда сонаследники имеют понимание между собой и легко приходят к обоюдному согласию. Если один из них не может присутствовать на процедуре заключения договора купли-продажи, то он не морочит голову остальным и с легкостью дает согласие на продажу квартиры и даже дарит свою долю потому, что знает - остальные содольщики не обманут его и честно разделят деньги поровну. Это в идеале, а на самом деле такие отношения редки даже среди близких родственников. Но всегда есть исключения из правил, и пусть это будет ваш случай!

Одним из самых распространённых преступлений в сфере гражданского права является преступления против собственности - нарушение одного из самых неприкосновенных прав граждан. Наиболее широкий размах получил такой вид мошенничества, как продажа квартир без ведома хозяина. Как происходят подобные ситуации, и каким образом можно обезопасить свою недвижимость?

Наиболее известным способом мошенничества в сфере недвижимого имущества являются действия чёрных риэлторов . Создаётся большое число небольших агентств недвижимости, основной целью которых является именно обман и мошенничество, а не оказание услуг населению. Такие компании не любят привлекать к себе внимания, их штат сотрудников невелик, офисы небольшие и с минимальным набором мебели. Чаще всего риэлторы просят клиентов оставить в офисе оригиналы документов на недвижимость: чтобы клиент не ушёл к конкурентам, и таким образом можно ускорить сделку. Так могут поступать и крупные добросовестные агентства, и чёрные риэлторы, которые именно таким образом продают квартиры без ведома хозяина. Для этого им остаётся только сделать доверенность на осуществление действий от лица собственника, и далее регистрация сделки с имуществом проходит вроде как на законных основаниях. После оформления такой сделки, мошенники исчезают - это благоприятный исход событий. Порой бывают случаи, когда настоящего собственника могут и убить.

Когда мошенники - родственники

На втором месте по незаконной продаже имущества находятся родственники собственника квартиры. На основе доверия близких, недобросовестные родственники получают оригиналы документов на квартиру и паспорт собственника для целей, якобы не связанных с реализацией жилого имущества (узаконить перепланировку, приватизировать жильё, выбрать вариант обмена недвижимости, оформить завещание). На самом деле получив документы, родственник осуществляет сделку купли-продажи недвижимости и исчезает с деньгами.

Жертвой мошенников может стать владелец квартиры, который длительное время не использует её по прямому назначению. Преступники могут на протяжении долгого периода наблюдать за имуществом, узнавать подробности о собственниках, а затем подделывают документы для сделки и доверенность от собственника.

Как обезопасить себя от мошенников и не потерять своё жильё ? Во-первых, никогда никому не следует отдавать оригиналы документов на жильё, внимательно прописывать в доверенности полномочия представителя и исключить из них полномочия на распоряжение имуществом. Во-вторых, для совершения сделок с недвижимостью стоит обращаться только в крупные и проверенные агентства недвижимости. Не следует лениться, нужно проверить всю информацию о риэлторах, собрать как можно больше сведений, прежде чем доверить им свою недвижимость. В отношении родственников следует помнить, что если есть хоть доля сомнений в их добросовестности, то лучше не доверять им оригиналы документов на жилое помещение. В-третьих, покидая на длительное время свою квартиру, следует поставить его на официальную охрану, либо поручить проверенному лицу следить за квартирой, появляться перед соседями.

На чтение 7 мин. Просмотров 39 Опубликовано 18.10.2019

Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя?

Основные аспекты

Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.

Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:

• Паспортные данные.
• Место жительства.
• Характеристики и адрес продаваемой квартиры.

Обратите внимание! Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно.

Особенности передачи доверенности регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ.
• ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
• ФЗ № 4462-1 от 11.02.1993 «Основы законодательства РФ о нотариате».

Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе. В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.

ГК РФ устанавливает важные дополнительные положения:

• Согласно ст. 188, доверитель имеет право на отзыв доверенности без объяснения причин, как и доверенное лицо может отказаться от принятия на себя обязательств.
• Если в документе не указывается возможность передоверить полномочия, представитель должен совершать все указанные действия лично. Вопросы по передоверию обязанностей обсуждаются с собственником.

Какую доверенность выбрать?

Существует несколько вариантов доверенностей, которые можно использовать для передачи прав на продажу недвижимости:

Генеральная доверенность предоставляет самые обширные полномочия в процессе совершения сделки. Это позволяет решить все вопросы за один раз. Но это не самый безопасный для собственника документ. При этом разовой доверенности может оказаться недостаточно на совершение требуемых действий, но ее выдача не приведет к негативным последствиям.

Особенности доверенности

Согласно ч 1 ст. 185 ГК РФ, доверитель предоставляет свои полномочия в письменном виде, а доверенное лицо принимает обязанности для представительства перед третьими лицами.

В доверенности точно указываются все действия доверенного лица, к которым может относиться следующее:

Обратите внимание! Отдельно следует указать, дается ли право передоверия третьему лицу.

В доверенности указывается срок ее действия. Согласно ст. 186 ГК РФ, если он отсутствует, срок считается установленным на 1 год. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности.

Продажа по доверенности

Если необходимо выполнить все с получением денег, подойдет генеральная доверенность. Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта.

У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности. Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности. Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг.

Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:

Подготовительный этап

На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.

Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

• Архивную и обычную выписку из домовой книги.
• Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
• Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
• Выписку из ЕГРН.

Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН . По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений. Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.

Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.

Заключение сделки и регистрация перехода прав

На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения. После подписания документы отправляются на регистрацию.

Для этого через Росреестр или МФЦ подается следующее:

• Паспорта продавца и покупателя.
• Доверенность и паспорт представителя.
• Договор купли-продажи.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
• Заявление установленного образца, бланк которого выдается на месте.

Регистрация осуществляется в срок до 7-9 дней в зависимости от места подачи документов. По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника.

В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации. Это не несет угрозы продавцу. Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора. Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора.

Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты . Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку. Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег.

После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры. Сторона покупателя и продавца оформляют , в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены.

В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре. Единственное отличие – продавец лично в ней не участвует. У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности. Для этого он может запрашивать дополнительные документы.

Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:

• Истечение срока действия документа.
• Отказ доверенного лица продолжать исполнение принятых обязательств.
• Отмена доверителем независимо от причины.
• Признание доверителя безвестно отсутствующим или его смерть.
• Признание доверителя по суду ограниченно или полностью недееспособным.
• Признание документа недействительным по решению суда.

Юридические последствия для доверенного лица наступают только после того, как ему стало известно о прекращении действия документа .

До этого момента он может исполнять вверенные ему обязательства.

Возможные риски

Доверителю важно быть полностью уверенным в человеке, которому принято решение доверить право на продажу имущества. Если есть сомнения, можно передать только право на заключение договора на определенных условиях, а за получением денежных средств явиться лично.

Внимание! Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег. Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы.

Таким образом, по доверенности не отличается от обычной процедуры. Но от имени продавца выступает доверенное лицо. Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно выбирать представителя. И по возможности желательно явиться хотя бы на передачу денежных средств за квартиру.

Видео сюжет расскажет о тонкостях проведения сделки купли-продажи квартиры по доверенности