Проект новостройки ЖК “Ясный” на юге Москвы, в районе Орехово-Борисово Южный позиционируется как комфорт-класс, но при внимательном изучении особенностей и окружения это вызывает ряд вопросов. Номинально признаки категории “комфорт” присутствуют, но есть детали, вызывающие серьезные сомнения, речь о них пойдет ниже.

Описание и особенности ЖК “Ясный”

Краткое описание нового ЖК “Ясный” — это подробности о территории, технических и архитектурных особенностях, некоторых тонкостях документального оформления новостройки. Мы обратили внимание на следующие особенности:

три корпуса переменной этажности с общей подземной автостоянкой расположены на 5 гектарах территории, которая принадлежит застройщику “Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова”, а ее комплексное освоение финансируется известным девелопером MR Group (МР Групп).

судя по проектной декларации, размещенной на официальном сайте проекта ЖК “Ясный”, срок аренды участка заканчивается в 2021 году;

три корпуса, состоящие из секций от 8 до 19 этажей представляют собой замкнутые по периметру строения с проходом во двор, стоящие в одну линию вдоль Каширского шоссе.

под домами располагается автостоянка, которая в разрешении на строительство указана как объект на 920 машиномест, всего в комплексе спроектировано 1284 квартиры, 30 объектов в наименованием “номера” и 623 объекта, обозначенные как “апартаменты”, расположенные в третьем корпусе, не имеющем статуса жилого строения.

В принадлежности участка не стоит искать криминала или каких-то “темных” схем, поскольку квартиры и апартаменты в комплексе продаются по ДДУ с гарантиями и ответственностью застройщика, а уточнять в офисе продаж стоит порядок привлечения УК после заселения домов.

Планировки и отделка квартир в ЖК “Ясный”

Планировки квартир в новом ЖК “Ясный” можно разделить на две большие группы - это почти “классика” с консервативной компоновкой и несколько индивидуальных решений с “вытянутыми” формами и кухонно-столовой зоной вместо обычной кухни. Санузлы в подавляющем большинстве раздельные. Небольшие балконы и лоджии предусмотрены только в части квартир. Дома строятся по монолитной технологии без свободной планировки. Застройщик передает квартиры либо без отделки, либо с отделкой (во втором корпусе), либо под заказ - с черновой отделкой. Высота потолков в квартирах и апартаментах 3,15- 3,30 м. Площади квартир примерно от 32 до 95 кв.м. Застройщик устанавливает стеклопакеты, на лоджиях проектом предусмотрено алюминиевое остекление.

Официальный сайт новостройки, сроки строительства ЖК “Ясный”

При поиске информации о ЖК “Ясный” пользователь сети интернет столкнется сразу с несколькими официальными сайтами. Рекомендуем изучать все — получите больше информации! Есть возможность выбора квартир на 3D плане, по параметрам и поэтажным планам. Документация — проектные декларации, разрешения на строительство, типовые ДДУ выложены в достаточном для понимания подробностей объеме. Обратите внимание на разницу между апартаментами и квартирами!

Купить квартиру в новом ЖК “Ясный” можно по ДДУ с привлечением ипотеки. Стоимость жилья находится в пределах заявленной категории. Строительство начато в 2015 году, завершение ожидается в третьем квартале 2018 года, судя по ритму работ и онлайн-отчетам застройщика, вероятность задержки невелика.

Социальная и торговая инфраструктура, благоустройство территории

Инфраструктура и окружение ЖК “Ясный” связаны с окружающей современной застройкой района Орехово-Борисово Южный. Участок расположен так, что до любого внешнего объекта социального или торгового профиля придется добираться, пересекая проезжую часть либо Каширского шоссе, либо улицы Ясеневой. На прямоугольной территории, где строятся дома, с юга начинается промышленно-складская зона, с востока - строительная площадка конкурирующего жилого комплекса.

В радиусе примерно 800 метров от домов можно найти три школы и два детсада. Тут же есть и магазины - это несколько гипермаркетов повседневного спроса, профильные строительные и хозяйственные магазины. Дальше, за МКАД, в полутора километрах, находится несколько огромных торговых центров. Примерно в километре на северо-восток от домов находится поликлиника.

Инфраструктура района загружена. Здесь ведется активное строительство на любом свободном клочке территории, и, если очередной застройщик не создает внутри новостройки новых объектов, вся нагрузка ложится на уже существующие. Плотность населения в районе высокая. Для ЖК “Ясный” характерно расположение, при котором любой внешний объект доступен только при переходе через дорогу, пересечение промзоны или строительной площадки.

Благоустройство и паркинг в ЖК “Ясный”

Застройщик намерен реализовать концепцию двора без машин, обособить территорию ограждением, провести типовое благоустройство, озеленение, освещение. Подземный паркинг примет 920 автомобилей. На территории будет построен один детсад (коммерческий), школа на 275 мест, в цокольных этажах домов предусмотрены площади под офисы, торговые и сервисные объекты. Сложно сказать, насколько это изменит ситуацию с доступом к инфраструктуре, поскольку заявленные медицинский и образовательный центр будут коммерческими. Поблизости нет мест для прогулок. Участок плотно сжат шоссе, промзонами и стройплощадками, остаются только дворы.

По доступности и возможности пользоваться инфраструктурой мы оцениваем позиции ЖК “Ясный” на 6 баллов - для категории “комфорт” такая ситуация едва ли нормальна.

Местоположение и транспортная ситуация в новостройке ЖК “Ясный”

Новостройка ЖК “Ясный” находится в районе Орехово-Борисово Южный ЮАО Москвы, на пересечении улицы Ясеневской и Каширского шоссе.

Маршруты для пользователей общественного транспорта

Транспортная доступность ЖК “Ясный” находится примерно на средних позициях. До метро Домодедовская Замоскворецкой линии придется проехать или пройти около полутора километров по Каширскому шоссе. Остановки наземного транспорта есть недалеко от домов. Второй вариант - на наземном транспорте проехать примерно то же расстояние по Ясеневской - до метро Зябликово Люблинско-Дмитровской линии. Оба варианта дают возможность попасть в центр или пересесть на ТТК на станциях Автозаводская или Дубровка. Путь в центр на метро займет около 40 минут плюс перемещение до метро в пределах 15 минут. Линии загружены, они проходят через плотно заселенные районы. В будущем Люблинско-Дмитровская линия может войти в Третий пересадочный контур метрополитена, и это улучшит ситуацию.

Маршруты для автомобилистов

У автомобилистов есть минимальный выбор - либо ехать до ТТК и центра по Каширке, либо огибать Москву по МКАД, до которого чуть больше километра. Пробки на Каширском шоссе бывают серьезными. Путь до ТТК может занять от 40 минут до часа. Въезды в подземный паркинг спроектированы со стороны Ясеневской и Каширки.

Транспортная доступность с учетом удаленности от центра оценивается нами на 6 баллов. Пользователи общественно транспорта здесь явно в лучшем положении, чем автомобилисты.

Преимущества и недостатки новостройки ЖК “Ясный”

Попытка оценить качество жизни и комфорт в ЖК “Ясный” требует посмотреть на ситуацию с разных сторон. Заявляя свой проект как комфорт-класс, застройщик уделили внимание развитию коммерческой внутренней инфраструктуры, в том числе и возможности реализовать часть объектов как апартаменты, но не заострил внимание на реальном окружении. А тут стоит поговорить о грустном!

Что мы видим на участке и вокруг него:

небольшая территория в 5 га застраивается корпусами с закрытыми дворами и минимальным свободным местом;

со всех сторон участок окружен либо промзоной, либо дорогой, либо стройплощадкой, которая со временем станет очередным ЖК со своим населением;

под окнами с запада шумит Каширское шоссе, с юга поддает гула МКАД, в промзоне работает бетонное производство, собственник земли - фабрика - предоставляет часть территории поблизости в аренду под склады, автосервисы и другие “пахучие” и шумные объекты;

в промзоне есть бетонный завод.

Глядя на карту, можно понять, что лоскуток земли буквально “в окружении”, которое генерирует неблагоприятные факторы, отрывает от инфраструктуры, сводит на нет все плюсы обособленности территории. Зеленые массивы далеко, они отделены от домов либо промзоной, либо застройкой. Вид из окон открывается соответственный, на все те же объекты. Утешает только Бирюлевский лесопарк на юго-западе, но до него не менее километра, и нет прямой видимости.

Дома могут быть и высокого качества, но жить здесь решится человек, который очень крепко спит и приезжает домой, чтобы уединиться в квартире. Кроме того, апартаменты в третьем корпусе - это нежилые помещения в нежилом строении, которое внешне похоже на многоквартирный дом. Тут свои вопросы по порядку оплаты коммуналки и возможности пользоваться муниципальным объектами без прописки в районе!

Мы готовы оценить комфортность проживания в ЖК “Ясный” на 5 баллов. Для категории “комфорт” это слишком сжато, оторвано от инфраструктуры, шумно и беспокойно.

Обновлено: 11.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Ясный"

ЕДИНСТВО И БОРЬБА ПРОТИВОПОЛОЖНОСТЕЙ

В той части Южного Административного Округа Москвы, где основной транспортной магистралью является Каширское шоссе, строится не слишком много жилых комплексов. То же самое касается новостроек, расположенных по ходу зеленой Замоскворецкой линии Метрополитена - в районе метро Каширская, Кантемировская, Орехово, Домодедовская и Красногвардейская. ЖК «Ясный» располагается в дальней от центра части района «Орехово-Борисово Южное». Транспорт и экология? Судите сами: одним боком он выходит на Ясеневую улицу, лицевой стороной комплекс обращен на Каширское шоссе. До дублера Каширки от фасадов корпусов всего 40 м, до основного хода Каширского шоссе - 60 м. От ближайшего выхода станции метро «Домодедовская» Комплекс расположен на почтительном расстоянии в 1 км.

В семистах метрах от ЖК находится «дикая» часть Парка Царицыно, Бирюлевский лесопарк. Параллельно противоположной части Каширского шоссе до самых Борисовских прудов проходит искусственная лесополоса с выложенными брусчаткой дорожками, вредных предприятий в ближайшей округе нет. Ничья? Похоже. Чем глубже расположена Ваша будущая секция, тем больше чаша весов склоняется в сторону чистого воздуха и тишины.

ТРИ ТОПОЛЯ НА ЯСЕНЕВОЙ

Комплекс представляет собой мини-квартал из трех корпусов, расположенных в форме каре, с внутренними дворами без машин, но с деревьями и детскими площадками. Используемую здесь переменную этажность можно назвать «каскадной», а сама архитектурная идея воплощена в жизнь небезызвестным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов».

В первом «Борисовском» и во втором «Ореховом» корпусах ЖК изначально предлагалось купить квартиру, в третьем «Южном», корпусе продавались апартаменты апартаменты, которые впоследствии были оптом переведены в квартирный фонд.

ПЛАНИРОВКИ

Комплекс оказался богат на официальные сайты - их у ЖК «Ясный» четыре, причем, чтобы разобраться во всем досконально, Вам придется посетить их все, ибо информация на них подана, скажем так, под разным ракурсом.

В бывшем «апартаментном» корпусе выбор ограничивается студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. В любой студии корпуса №3 , благодаря наличию двух окон, предусмотрена возможность зонирования жилого пространства:

В каждой однокомнатной квартире имеется подсобное помещение, пригодное либо для встроенного шкафа, либо для оборудования полноценной гардеробной комнаты:

Среди предложение двухкомнатных квартир преобладают линейные и распашные варианты:

При схожести планировочных решений площадь однокомнатных квартир в корпусах №1 и №2 будет больше:

К двухкомнатным линейкам и распашонкам добавляются довольно симпатичные угловые варианты:

В корпусах №1 и №3 квартиры передаются собственникам в состоянии свободной планировки. Во корпусе №2 в секциях 1, 2, 3, 4 и 5 расположены квартиры с предчистовой отделкой MR-Base, в остальных секциях этого корпуса квартиры представлены с отделкой "под ключ" (мебель не включена) в трех дизайнерский вариантах:

Классический

Современный

Эко-стиль

В комплексе есть одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 920 автомобилей. Если резонно предположить, что он вряд ли заинтересует покупателей студий, то появляется надежда, что на большинство квартир машиномест должно хватить. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 21.09.2018. Чуть позже стала понятней ситуация с принадлежностью дошкольных и школьных образовательных учреждений: детский сад на 125 мест и начальная школа на 200 учеников, открытие которых намечено на сентябрь 2019 года, отныне относятся к частной сети «Академическая гимназия».

ДЕВЕЛОПЕР И ПРОДАВЦЫ

Застройщиком выступает компания , генеральный подрядчик компания ANTTEQ, родом из Турции, агенты по реализации, по счастью, наши, родные: , и . Объем квартир у всех продавцов одинаковый, да и сидят они в одном офисе продаж.

После ввода объекта в эксплуатацию жилье и «нежилье» реализуется по предварительному договору купли-продажи.

Схема покупки выглядит так:

1. Договор бронирования с внесением аванса в размере 0,5% от стоимости квартиры. При 100% форме оплаты заключается на одну неделю, при покупке с использованием ипотеки − на три недели.
2. Подписание договора оказания услуг по оформлению собственности - это отдельные 40 000 рублей.
3. Заключение договора предварительной купли-продажи и оплата по нему в течении одной недели на расчетный счет застройщика.

Проект аккредитован в банках:

ЗА

• ТОПовый Застройщик
• во многом удачное местоположение
• цены на квартиры в рамках приличия
• выбор площадей
• вместительный паркинг

ПРОТИВ

• лоджии не во всех секциях
• дворы колодцы

Вместе с ясным солнышком в Южном округе стольного града Москвы сияет на всю околицу ЖК бизнес-класса «Ясный». Как на Каширском да на шоссе возводит его славный застройщик «MR Group», известный своей надежностью и благочестивостью с 2003 лета. Среди 4,7 млн. кв. м его застроек ЖК «Ясный» занимает 5 га в районе Орехово-Борисово Южное. Представлен сей славный комплекс тремя теремами корпусами, общей площадью более 100 000 кв. м. В первом («Борисовском») и во втором («Ореховом») жилой фонд имеет статус квартир, а в третьем корпусе («Южном») к продаже предлагаются апартаменты, которые впоследствии превратятся будут переоформлены в квартиры.

Темный лес в лице Бирюлевского и Царицынского лесопарков располагается в 700 м от ЖК «Ясный». Параллельно Каширскому шоссе для любителей велопрогулок и утренних пробежек проходит высаженная лесополоса с выложенными брусчаткой тротуарными дорожками. Помимо этого свежего воздуха в комплексе прибавится благодаря обустроенным цветникам и газонам, а также высаженным на внутренней территории кленам, березкам и рябинам. Вредных промышленных производств, которые подобно Змею-Горынычу будут пускать дымный пар в атмосферу, нет. Поэтому в экологическом отношении ЖК «Ясный» заслуживает высокой оценки.

Ни в сказке сказать, ни пером описать

Именно так хочется охарактеризовать архитектурную концепцию, разработанную известным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов». Яркие фасады натуральных цветов имеют отделку клинкерным кирпичом. Большие окна и высокие потолки (3,15-3,3 м) дарят помещениям ощущение бесконечной свободы. На первых этажах зданий расположатся социальные и коммерческие площадки. Чтобы прикупить булочку хлеба к ужину, Вы спокойно сможете спуститься вниз, на первый этаж, где магазины гостеприимно распахнут свои двери. Сделать прическу, получить банковский перевод и даже перекусить вкусными пончиками также можно будет на первых этажах - именно там разместятся парикмахерские, банки, кафетерии. Собственный детский садик готов будет принять 111 малышей. А школа, рассчитанная на 275 учеников, оборудована всем необходимым, в том числе, собственным спортзалом и пристройкой. И все это вдобавок к отлично развитой инфраструктуре района, которая на первых порах (да и в дальнейшем также) позволит совершать все необходимые покупки, посещать школу, садик и т.д. О здоровье новоселов позаботятся 2 поликлиники, готовые принять и стар, и млад, а лучшую профилактику заболеваемости проведет спортклуб «Вымпел».

Чтобы стать владельцем жилплощади в ЖК «Ясный», никакого волшебства не потребуется. Вы можете лично прибыть в офис продаж, расположенный на территории новостройки по адресу: Каширское шоссе, вл. 65. Агенты по реализации, представляющие три фирмы «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и «Est-a-Tet» в подробностях посвятят Вас во все нюансы, подберут оптимальный вариант жилплощади. Реализация квартир и «неквартир» происходит в соответствии с пунктами ФЗ-214. Вы можете забронировать приглянувшуюся светлицу, внеся предварительно 0,5% от ее стоимости. После этого предстоит процесс регистрации и оформления ДДУ, которые будут стоить Вам 60 000 руб. Спать спокойно Вам позволит тот факт, что гражданская ответственность застройщика застрахована в Страховом АО «ВСК» и ООО «Страховая компания «Респект». Тем, для кого стоимость жилья от 5,4 млн. руб. окажется неподъемной, застройщик предоставляет рассрочку платежа на несколько месяцев при первоначальном взносе от 50%. Банки-партнеры предлагают интересные ипотечные программы:

Квартирный вопрос

Что же предлагает своим покупателям застройщик «MR Group»? Варианты отделки (их всего три - современный, классический и в эко-стиле) покупатель может выбрать на свой вкус из предложений во втором корпусе. Возможна также покупка жилья без отделки. В этом случае Вы получите проведенные центральные коммуникации, алюминиевое остекление лоджий, энергосберегающие стеклопакеты на окнах.

Как показала практика продаж, наиболее популярны среди однокомнатных квартир помещения площадью 38,6 кв. м. Все жилые площади представлены в масштабе 36,5-70,41 кв. м - согласитесь, очень щедро для однушек.

Площадь двухкомнатных - 38,7-70,75 кв. м. Вас порадует многовариантность планировок, а также наличие гостевых санузлов:

Роскошные трехкомнатные квартиры/апартаменты обладают поистине царскими площадями - 78,6-91,2 кв. м. В фаворе продаж квартиры площадью 78,6 квадратов, которые подойдут семьям с детьми:

В корпусах №1 и №2 разместились 646 и 638 квартир, а №3 предлагает 30 гостиничных номеров и 623 апартамента. Если Вы приобретете жилье с отделкой, останется просто получить ключи и начать жить там долго и счастливо. Конечный срок ввода в эксплуатацию намечен на III квартал 2018 года, однако застройщик перенес дату на более ранний срок, и уже в июле текущего года покупателям предстанет ЖК «Ясный» как «лист пред травой» во всей своей красе.

ПЛЮСЫ

• надежный застройщик;
• удачное месторасположение;
• транспортная доступность;
• отличная экология;
• продуманные планировки квартир;
• возможность выбора помещений с отделкой и без;
• демократичные цены;
• выгодные условия покупки

МИНУСЫ

• наличие лоджий не во всех секциях

На том пиру и я был

Чудесным финалом для былины о ЖК «Ясный» станет приобретение жилья в нем. Вы получите отличную инвестицию в недвижимость, или просто - новый терем для счастливой жизни. Если Вы еще сомневаетесь - просто садитесь на ковер-самолет и лично прибудьте в офис продаж. Тут лучше один раз увидеть: качественная внешняя отделка, практичные планировки и большие жилые площади расскажут сами за себя. Обустройство придомовой территории и удобство окружающей инфраструктуры дополнят картину и перевесят чашу весов. Последним доводом будет стоимость, которая не зашкаливает до неприличия, а также предложения рассрочки и ипотеки. Поэтому, если в Вашей сказке не хватает только хором белокаменных - рассмотрите вариант с ЖК «Ясный» - именно здесь можно жить-поживать да добра наживать.

Мнение Restate

октябрь 2018 Мы уже описывали ЖК "Ясный" в предыдущем мнении редакции. Надежность проекта была признана высокой, и ожидалось, что строительство действительно будет завершено до конца 2018 года. И в 2018 году можно констатировать, что строительство действительно вышло на финишную прямую. Реализация идет благополучно во всех отношениях - в том числе в плане развития местной инфраструктуры, по поводу которой у жильцов возникало много вопросов. Теперь официально объявлено, что социальные объекты появятся в составе ЖК в ближайшее время - это будут частные школа и детский сад, что порадуетдалеко не всех жильцов. А вот по части соседства с промышленными объектами повода для радости не будет: в окрестностях ЖК по-прежнему остаются действующие заводы и фабрики.

декабрь 2016 ЖК "Ясный" - строго говоря, не совсем жилой комплекс, а скорее многофункциональный: в его составе есть и классические квартиры с официальным жилым статусом, и апартаменты. Это позволяет застройщику сделать больший "шаг" в цене квадратного метра в пределах одного проекта, что, в свою очередь, позволяет привлечь больше покупателей. Район, в котором строится "Ясный", не перегружен, здесь сохранились зеленые зоны, старая, но качественная застройка, район полностью обеспечен инфраструктурой. Застройщик обещает отгородиться от внешнего мира с помощью закрытого дворового пространства, так что нужно учитывать, что "гостевых" парковочных мест во дворе не будет. Архитектурную концепцию для ЖК выработало известное в Москве бюро Speech. Завершение проекта ожидается в 2018 году, так что цены пока на нижней границе, по мере роста готовности они будут расти.