Долевое строительство

  • 83 Ответов
  • 5828 Просмотров

Кэт@Сан

  • Постоялец
  • ***
  • 101
  • Рейтинг: +7
0
Долевое строительство
« Ответ #60: 18 Июль 2019, 16:05:31 »
"В выигрыше остаются только банки".

https://www.nakanune.ru/news/2019/06/10/22543646/
Банкам при этом предоставлено право отказывать застройщику в осуществлении операций по счетам, что существенно дезорганизует процесс финансирования строительства. При этом правового механизма обжалования подобных случаев нет.

Кэт@Сан

  • Постоялец
  • ***
  • 101
  • Рейтинг: +7
0
Долевое строительство
« Ответ #61: 18 Июль 2019, 16:05:44 »
Теперь квартира в строящемся доме может быть приобретена по следующей схеме:
- вы выбираете будущее жилье;
- заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
- заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
- регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Едином государственном реестре недвижимости;
- покупатель вносит средства на эскроу-счет, с этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Свердлов

  • Пользователь
  • **
  • 63
  • Рейтинг: 0
0
Долевое строительство
« Ответ #62: 24 Июль 2019, 13:42:42 »
ГК «МИЦ» объявляет о полном переводе всех проектов на продажи через счета эскроу.

Симс

  • Новичок
  • *
  • 34
  • Рейтинг: 0
0
Долевое строительство
« Ответ #63: 25 Июль 2019, 10:23:26 »
В случае, если Уполномоченный банк окажется ненадежным, деньги должно вернуть «Агентство по страхованию вкладов» (суммы до 10 млн. руб.). Дом должен достроить Фонд защиты дольщиков (компенсационный фонд), в который застройщик перечисляет деньги — это 1,2 процента от цены договора долевого участия. Казалось бы, все здорово!
Застройщик 1,2 процента платит Фонду безусловно. Каким образом он может компенсировать потраченные средства? Единственно возможным — за счет покупателя, то есть цена договора долевого участия (ДДУ) будет автоматически увеличиваться на эту сумму».

Сёмачка

  • Постоялец
  • ***
  • 111
  • Рейтинг: +11
0
Долевое строительство
« Ответ #64: 11 Август 2019, 14:10:30 »
Внесены изменения в закон о банкротстве, исключено банковское наблюдение после ввода объектов в эксплуатацию. Раньше из-за этой процедуры, которая длилась годами, деньги у застройщиков растворялись, а на завершение работ у них ничего не оставалось.
Теперь люди смогут получить оплаченные машино-места и кладовки площадью до семи «квадратов», которые раньше при процедуре банкротства рассматривались как «остальные обязательства», поскольку это нежилые помещения.

Seriy

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: +8
0
Долевое строительство
« Ответ #65: 22 Август 2019, 14:32:59 »
Топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием проинформировал участников конференции о том, в настоящее время Сбербанк готовит новый продукт для физических лиц.
Он даст возможность осуществлять инвестиции в проекты строительства многоквартирного жилья с помощью инструмента закрытых паевых фондов.

Seriy

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: +8
0
Долевое строительство
« Ответ #66: 22 Август 2019, 14:33:19 »
На данный момент проектное финансирование могут предоставлять 96 банков, рассказал в интервью «Российской газете» министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

«Реально включились в работу, конечно, не все. В первую очередь это крупные банки - Сбербанк, Банк «ДОМ.РФ», ВТБ, Россельхозбанк, в меньшей степени Альфа-Банк и Газпромбанк.

Seriy

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: +8
0
Долевое строительство
« Ответ #67: 22 Август 2019, 14:33:27 »
МИЦ все свои проекты упаковали под эскроу-счета. Даже те, которые имели готовность больше 30%.

Кэт@Сан

  • Постоялец
  • ***
  • 101
  • Рейтинг: +7
0
Долевое строительство
« Ответ #68: 23 Август 2019, 09:58:28 »
В июле в интервью телеканалу «Россия-24» министр рассказал о планах Минстроя внести новые поправки в 214-ФЗ, отменяющие такие требования к застройщику, как:

-опыт работы девелопера на рынке не менее трех лет и не менее 10 тыс. кв. м построенного жилья;

-наличие собственных средств на расчетном счете в размере не менее 10% от стоимости проекта.

Кэт@Сан

  • Постоялец
  • ***
  • 101
  • Рейтинг: +7
0
Долевое строительство
« Ответ #69: 23 Август 2019, 09:58:46 »
В начале 2019 года главную роль в активизации спроса играло ожидание перехода на эскроу-счета, поскольку застройщики пугали покупателей ростом цен на недвижимость после 1 июля.

Сейчас факторов, которые могли бы существенно подогреть спрос, не наблюдается. В этих условиях цены на недвижимость расти не могут.

Арсен

  • Постоялец
  • ***
  • 168
  • Рейтинг: +13
0
Долевое строительство
« Ответ #70: 02 Сентябрь 2019, 14:34:34 »
С 1 июля должна была начаться новая эпоха в развитии рынка новостроек. Согласно поручению президента, с этого дня предполагалось искоренить практику долевого строительства. Вместо нее застройщики должны были дружно перейти на систему проектного банковского финансирования с использованием эскроу-счетов, на которых хранятся деньги покупателей до момента завершения строительства. Однако федеральные чиновники справедливо испугались негативных последствий реализации этого жесткого для девелоперов плана, с большим количеством банкротств и все тех же обманутых дольщиков, и за три месяца до окончания переходного периода смягчили реформу. Более половины уже начатых строек будут завершены на привычных условиях долевого строительства.

Арсен

  • Постоялец
  • ***
  • 168
  • Рейтинг: +13
0
Долевое строительство
« Ответ #71: 02 Сентябрь 2019, 14:34:44 »
Поскольку большинство застройщиков не готовы к новым правилам игры, в то время как поставлена цель увеличивать объемы строительства, в ближайшем будущем нас ждет возвращение государства как крупнейшего игрока на этом рынке и резкий рост бюджетных инвестиций в эту сферу.

Арсен

  • Постоялец
  • ***
  • 168
  • Рейтинг: +13
0
Долевое строительство
« Ответ #72: 02 Сентябрь 2019, 14:35:01 »
Возникла проблема в части согласования с банком ценовой политики, - делится опытом директор компании Денис Краев. - Мы обязаны не допускать отклонения от финансовой модели более чем на тринадцать процентов. Если темпы продаж квартир у нас выше запланированных, мы их должны останавливать. Потому что банк ничего не хочет нарушать в принятом бизнес-плане, даже если у застройщика появляются маркетинговые возможности и спрос растет.

Сёмачка

  • Постоялец
  • ***
  • 111
  • Рейтинг: +11
0
Долевое строительство
« Ответ #73: 04 Сентябрь 2019, 11:42:19 »
Потому что банк ничего не хочет нарушать в принятом бизнес-плане, даже если у застройщика появляются маркетинговые возможности и спрос растет.
Глупость, со стороны банка. имхо.

Кэт@Сан

  • Постоялец
  • ***
  • 101
  • Рейтинг: +7
0
Долевое строительство
« Ответ #74: 17 Сентябрь 2019, 18:02:01 »
МОСКВА, 6 сентября. /ТАСС/. Московская область пока не планирует создавать региональный фонд защиты прав участников долевого строительства, сообщил в пятницу ТАСС заместитель председателя правительства Московской области Максим Фомин. Он признал, что обманутых дольщиков в регионе больше, чем в других, и не исключил возможности создания регионального фонда в будущем.
https://news.rambler.ru/other/42788132-moskovskaya-oblast-poka-ne-namerena-sozdavat-regionalnyy-fond-zaschity-dolschikov/