[Сёмачка]

Веселые картинки
Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?
Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

Как проверить застройщика и документы?
Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

[Сёмачка]

Главные документы любой стройки – это проектная декларация, разрешение на строительство и права на землю. Без них застройщик не имеет права привлекать деньги на строительство. Из этих документов вы узнаете основные параметры проекта (технологию строительства (панель или монолит), сроки сдачи, себестоимость строительства) и данные о застройщике (реквизиты, учредители, текущее финансовое состояние, заключенные договоры со страховщиками и банками и т.п.).

Кроме того, есть и другие документы, которые содержат немало полезной информации. В частности, это заключение экспертизы проектной документации, из которого вы узнаете массу технических подробностей, к примеру, материалы межквартирных и межкомнатных стен. В договоре со страховой компанией вы найдете сведения о страховщике. Следует проверить, есть ли он в списке страховых организаций, которым Центральный Банк разрешил страховать долевое строительство.

[Aleks]

Вполне исчерпывающе. Теперь можно, следую вашим рекомендациям, проверять миц)

[Julia]

Весьма полезная информация!!!

[СёмаВетров]

На карте «Яндекс.Недвижимости»
Индикатор, показывающий уровень развития инфраструктуры, позволяет определить районы с наибольшим числом детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров. На обновленной карте также отмечены школы и указаны их места в рейтинге, рассчитанном аналитиками сервиса на основе данных и методики департаментов образования Москвы и Санкт-Петербурга.

Разработчики рассчитывают, что новые опции помогут пользователям сервиса в поиске подходящих районов для покупки квартиры. Обновленная карта недвижимости уже доступна в веб-версии сервиса и скоро появится в мобильных приложениях для iOS и Android.

[Задорный]

Выставка недвижимости.

[Zlatan]

Основной фактор выбора - это бюджет, к сожалению и особенно скидки. Посмотрите, к примеру, сайт https://www.bsa-dom.ru/nedvizhimost/novostroyki  почти каждый жк предлагается с акционными ценами

[Julia]

Основной фактор выбора - это бюджет, к сожалению

Я бы не сказала, что это основной фактор. А расположение, транспортная доступность, планировка квартир, надежность застройщика. Можно купить дешевую квартиру, неизвестно у кого и потерять последние деньги.

[Zlatan]

Сегодня можно купить квартиру даже у известно кого и все потерять. Урбан групп тому прямое подтверждение

[Zlatan]

Julia, а лично вы , исходя из каких факторов принимали решение? Заранее благодарю за ответ

[Aleks]

Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

- Выбор застройщика.
- Выбор района будущего дома.
- Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
- Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
- Планировка жилой площади.
- Соседи.
- Оценочная стоимость жилья.

Если провести анализ выбранной квартиры по всем вышеперечисленным пунктам, то можно быть уверенным, что выбор сделан правильный. Конечно, покупка жилья занимает много времени и перед тем, как найти удачный вариант, можно встретить много скрытых недостатков, которые проявятся в будущем.

[Julia]

Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

- Выбор застройщика.
- Выбор района будущего дома.
- Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
- Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
- Планировка жилой площади.
- Соседи.
- Оценочная стоимость жилья.

Если провести анализ выбранной квартиры по всем вышеперечисленным пунктам, то можно быть уверенным, что выбор сделан правильный. Конечно, покупка жилья занимает много времени и перед тем, как найти удачный вариант, можно встретить много скрытых недостатков, которые проявятся в будущем.

Это все хорошо, но как Вы соседей выберете в новостройке?)))

[Seriy]

Внешние и внутренние характеристики выбрать в новостройке, тоже довольно проблемно))

[Julia]

Внешние и внутренние характеристики выбрать в новостройке, тоже довольно проблемно))

Действительно, проблематично. Но можно ознакомиться, хотя бы, с представленными на сайте документами, Проектной декларацией и заключением экспертизы...

[Aleks]

но как Вы соседей выберете в новостройке?)))

И правда, думаю, что этот пункт относится больше к вторичке, хотя и покупая вторичку, ты же не будешь ходить по соседям и смотреть что там за люди